“我們看到深圳的房地產(chǎn)出現(xiàn)了比較大的波動，很多分析認為是政府的貼息經(jīng)營貸款違規(guī)操作流入到房地產(chǎn)市場，對這部分來說，銀保監(jiān)會怎么看？”
近日，國新辦新聞發(fā)布會上媒體的上述提問將本就受到關(guān)注的“房抵經(jīng)營貸”問題推到了風口浪尖。
房抵經(jīng)營貸是什么？
“字面意思就是通過用房子抵押的方式讓銀行放款唄?！币晃挥^望中的深圳購房者杜斐(化名)這樣向作者解釋“房抵經(jīng)營貸”。
其實，經(jīng)營貸款是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要。
“但是實際操作起來，貸款的資金可以通過操作又回到個人賬戶上。那資金怎么用就是自己說了算?！倍澎潮硎?，他在詢問房產(chǎn)中介時，對方表示，經(jīng)營貸其實個人也能辦下來，因為注冊申請公司并不是難事，把注冊公司的地址填到一個小區(qū)或者寫字樓就行，注冊資金鎖定到公司賬戶3個月，走完流程即可拿出。
“中介還告訴我，如果有需要，他們也能幫我完成包裝出一家公司的任務?！倍澎痴f，他自己還是膽子小，總覺得不是很安全。
經(jīng)營貸款如何變成房抵經(jīng)營貸的？
據(jù)了解，如果需要房產(chǎn)抵押，就需要全款將房子買下來，有多少人可以先湊齊全款買房呢？對此，杜斐回答說，這中間還可以通過“過橋”解決這個難題。
據(jù)他介紹，如果購房者目前手里有300萬元的資金，可以自己想辦法或者請中介幫忙籌措“過橋資金”，湊齊后全款買房，等房子過戶到購房者名下后，再通過運作經(jīng)營貸將房子作為抵押物，用銀行放款來償還過橋資金。
“由于疫情影響，國家和地方都有補貼，經(jīng)營貸每月的利息就低了。過橋資金不算便宜，通過貸出的錢償還，可以沖抵部分費用。”杜斐說，這就是為什么最近房抵經(jīng)營貸讓很多人躍躍欲試。