申請(qǐng)一次性還清貸款的，借款人必須正常還貸一期以上，還款地點(diǎn)為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應(yīng)先持借款合同，住房公積金儲(chǔ)存卡、身份證到公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，再到相關(guān)銀行辦理還貸手續(xù)）。
一般需要購房者填寫一份提前還貸申請(qǐng)表，申請(qǐng)表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請(qǐng)后，一個(gè)月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù)，購房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料，當(dāng)天就可以辦理好還貸證明。當(dāng)然，不同的銀行在一些細(xì)節(jié)規(guī)定上可能稍有差異，具體還要到貸款銀行咨詢。
借款人還清貸款后，由貸款承辦銀行開具還清證明書，并到房屋擔(dān)保置換有限公司或貸款承辦銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證原件和他項(xiàng)權(quán)證，借款人憑還清證明書到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。一般是10工作日后就可以辦理歸還的手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
建議：如果有更好的投資渠道，沒必要提前還貸款，以后買房再貸款，就不會(huì)享受首套優(yōu)惠利率的待遇了，謹(jǐn)慎操作。
1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。
帶上身份證、借款合同、銀行卡到銀行房管部門提出申請(qǐng).
關(guān)于房產(chǎn)證上列兩人姓名的問題我和女朋友想買一套房子，我父母付首付，我們兩個(gè)還款。考慮到近期不會(huì)結(jié)婚，又想用雙方的公積金，所以房產(chǎn)證想寫兩個(gè)人的名字。我們想私下定一個(gè)協(xié)議，如果雙方分手的話，房產(chǎn)歸我，我歸還她在此期間的月供。請(qǐng)問這樣的協(xié)議有法律效力么？
我的看法是有法律效應(yīng)的我想這個(gè)協(xié)議的你最好去做一個(gè)公證
房產(chǎn)證 協(xié)議 上列