看具體銀行規(guī)定，樓齡20年的商品房，房產(chǎn)證土地性質(zhì)是國(guó)有，各大銀行都可以貸款，如土地性質(zhì)是集體目前都不能做房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款一般以裝修、購(gòu)車(chē)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等名義做。樓齡20年，一般銀行不會(huì)貸款成數(shù)會(huì)有控制，5年內(nèi)的新房基本上都能貸款到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的6-7成，但樓齡很久的相對(duì)成數(shù)要少。