不得不說這一辦法是極不理智的，實(shí)際上業(yè)主和銀行簽訂的是貸款合同，業(yè)主和開發(fā)商簽訂的才是購房合同，這是兩份不同的合同，合同具有相對性，即合同只對簽訂人具有約束力。爛尾樓出現(xiàn)，開發(fā)商無法向業(yè)主交房，違反的是購房合同，業(yè)主應(yīng)該追究開發(fā)商的違約責(zé)任，而如果向銀行斷貸就屬于自己對貸款合同違約了，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。這樣的話，就相當(dāng)于把自己賣了，自己幫別人數(shù)錢，還要受到懲罰，因?yàn)槿绻麛噘J就會(huì)影響到自己的征信，個(gè)人失信會(huì)引發(fā)出行受到限制、子女入學(xué)受到影響等等一系列后果。
可是對購房者來說到底該怎么辦呢？如果自己不采取一些措施，最終的結(jié)果就是房沒了、錢沒了、人還在，這真的是難以接受的，畢竟對于大部分人來說，買房子真的是用了半輩子甚至一輩子的心血。
其實(shí)在樓盤這一鏈條中的主體不僅僅只有銀行、開發(fā)商、購房者，還有政府、施工方、投資方。首先是政府出售一塊地給開發(fā)商、開發(fā)商拿到地之后向銀行貸款或者需要投資人進(jìn)行投資，獲得資金引入施工方施工，之后開發(fā)商從購房者手里收取購房款，購房者的購房款交給銀行并由銀行做資金監(jiān)管，開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度領(lǐng)走購房者購房款，最后工程竣工，向購房方交房?？梢钥闯?，在樓盤建設(shè)過程中，多方參與，這些主體就是我們的突破點(diǎn)。此外，政府的角色也具有多樣性。
因?yàn)橛匈彿亢贤拇嬖?，所以首先的解決辦法就是集體起訴開發(fā)商。集體起訴開發(fā)商一方面可以引起重視，如果是大型開發(fā)商會(huì)擔(dān)心自己的信譽(yù)問題會(huì)想辦法籌集資金恢復(fù)工程建設(shè)，但是如果開發(fā)商只有這一樓盤，或者是屬于“虱子多了不怕咬”的那種，打官司也可以有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。
在訴訟開始時(shí)，及時(shí)申請凍結(jié)開發(fā)商的資產(chǎn)，防止開發(fā)商轉(zhuǎn)移自己的資產(chǎn)，以免在執(zhí)行時(shí)面臨的只是一個(gè)空殼。在起訴的情況下，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商公司出現(xiàn)“公司法人人格否定”的情況之下，開發(fā)商和股東都會(huì)成為被告，這樣的話多一個(gè)被告人就會(huì)多一層保障。最后，業(yè)主勝訴之后，終止購房合同，強(qiáng)制開發(fā)商退還首付款和業(yè)主的按揭款和利息，業(yè)主可以拿著勝訴判決和銀行解除按揭合同。這樣一整套流程走下來的確需要花費(fèi)時(shí)間和精力，但是這比盲目地維護(hù)自己權(quán)利，最后自己還深陷官司的辦法更具有性價(jià)比。
再次，在斷貸事件愈演愈烈的情況下，銀行也不能獨(dú)善其身，因?yàn)殂y行對資金具有監(jiān)管作用，樓盤出現(xiàn)問題銀行也具有一定責(zé)任。如果這樣的情況再進(jìn)行下去，一些群眾也會(huì)被帶動(dòng)起來，斷貸就會(huì)在各地進(jìn)行，這樣對銀行也會(huì)造成不利影響，所以銀行可以延遲還貸，穩(wěn)定業(yè)主們的情緒。
最后，我想說的就是期房本來就是一種風(fēng)險(xiǎn)，利益與風(fēng)險(xiǎn)并存，業(yè)主選擇了較為便宜的期房就要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是目前的情況是全國各地爛尾樓現(xiàn)象多發(fā)，可見期房這一策略存在一定的制度漏洞，這就需要政府出手研究怎么規(guī)制防范爛尾樓的出現(xiàn)，利用長期計(jì)劃和短期計(jì)劃徹底解決爛尾樓這一情況。