一、優(yōu)點(diǎn)：
1、使用年限長(zhǎng)
70年產(chǎn)權(quán)的公寓房其實(shí)就是把房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和房屋的土地使用權(quán)加在一起。一般來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)的期限為長(zhǎng)期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期。
2、性質(zhì)好
70年產(chǎn)權(quán)公寓，性質(zhì)就是住宅，不過(guò)面積小一點(diǎn)，可以將戶口遷入，也可以申請(qǐng)30年貸款。而且，在買(mǎi)賣(mài)房屋交易的時(shí)候，也只是正常的稅費(fèi)，水電氣費(fèi)都是民用，但一般都只通燃?xì)狻?/p>
二、缺點(diǎn)：
1、公攤高
70年公寓公攤高。用套內(nèi)實(shí)得面積來(lái)計(jì)算，70年公寓的價(jià)格有一部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設(shè)置，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗(yàn)等。
2、物業(yè)管理費(fèi)高
70年住宅公寓房在物業(yè)管理方面是優(yōu)于一般住宅的，所以相對(duì)的物業(yè)管理費(fèi)就高。
3、生活成本高
公寓房的水、電費(fèi)都高于普通住宅，無(wú)形中增加了生活成本。
4、單價(jià)高
70年住宅公寓房雖然面積小總價(jià)低，但是單價(jià)卻高于普通住宅，拿買(mǎi)公寓房的錢(qián)可以買(mǎi)面積更大的普通住宅房。
公寓式住宅與公寓最大的區(qū)別是可以申請(qǐng)按揭貸款，利率，年限較常規(guī)商業(yè)公寓均更合理。
公寓式住宅一般來(lái)說(shuō)可以享受所在學(xué)區(qū)入學(xué)及落戶的要求但價(jià)格較住宅更低