房產(chǎn)查封的后果是怎樣？買查封房首什么風(fēng)險(xiǎn)？
答，房產(chǎn)被查封的后是使房屋所有權(quán)處于不確定狀態(tài)。查封房有可能被拍賣，也有可能解除查封令，物歸原主。買查封房無什么風(fēng)險(xiǎn)，只要是司法機(jī)關(guān)依法拍賣的查封房，到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門過戶，都會很順利，不會拒之門外。
風(fēng)險(xiǎn)
1、合同無效
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”因此查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。
2、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因而房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。
3、購房款無法追回
一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，那么購房者提前支付的購房款是打水漂的，很可能無法追回。
后果
1房子被查封，對房屋買賣合同效力沒有影響。
2但是，因?yàn)榉课荼徊榉?，買房人可以以無法實(shí)現(xiàn)目的為由，要求解除買賣合同。
3《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（五）法律規(guī)定的其他情形。