隨著固定利率和浮動(dòng)利率雙雙跌至新低，住宅類房產(chǎn)的買家正以創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)量進(jìn)行轉(zhuǎn)貸再融資（即是把房產(chǎn)增值的部分再進(jìn)行銀行按揭出來現(xiàn)金到手上），這就引發(fā)了放貸機(jī)構(gòu)之間為保護(hù)和擴(kuò)大市場份額而展開的激烈競爭。
根據(jù)利率監(jiān)測網(wǎng)站Finder.com對(duì)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，3月份有逾2.6萬筆貸款獲得再融資，價(jià)值約115億澳幣，為去年12月以來的最高水平，較上月增加8%。
在冠狀病毒大流行期間，有創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的借款人正在進(jìn)行再融資。
銀行貸款利率又創(chuàng)新低，研究公司和比較網(wǎng)站Canstar表示，貸款浮動(dòng)利率為2.39%，固定利率為2.09%。
Canstar的分析顯示，自3月份以來，近90家銀行至少下調(diào)了一筆貸款利率。澳洲四大銀行平均下調(diào)了約31個(gè)基點(diǎn)的浮動(dòng)利率，而其它銀行和ADIS(授權(quán)存款機(jī)構(gòu))下調(diào)了26個(gè)基點(diǎn)，非銀行機(jī)構(gòu)下調(diào)了28個(gè)基點(diǎn)。
許多家庭正試圖通過再融資交易中回流更多的現(xiàn)金流，甚至支付現(xiàn)有固定利率的違約成本，然后鎖定較低的利率兩到三年。
例如，澳新銀行(ANZ)提供4000澳幣現(xiàn)金返還，用于為25萬澳幣以上的住房貸款進(jìn)行再融資。規(guī)模較小的銀行正推出更多的貸款優(yōu)惠，并以更具有競爭力的報(bào)價(jià)擴(kuò)大市場份額。
Suncorp銀行將在本周末推出一項(xiàng)高達(dá)3000澳幣的再融資獎(jiǎng)金。教師、急救人員和醫(yī)務(wù)人員若進(jìn)行貸款，還將獲得1000澳幣的獎(jiǎng)金。
從周日開始，西太平洋銀行集團(tuán)(Westpac Group)將把用于評(píng)估貸款的非基礎(chǔ)收入從貸款總額的80%降至60%。
這些收入包括獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、傭金、利息、股息和董事費(fèi)，但不包括借款人自己公司的收入，而自雇人士申請(qǐng)貸款的首付比例，也將從貸款評(píng)估價(jià)值的5%至10%提高至20%?？梢哉f明，貸款所需要的要求在逐步下降，而貸款的金額卻在上升。