貸款買房期限最長30年，在這漫長的還貸時(shí)間里，難保借款人不會(huì)發(fā)生意外，如果先于房貸還清前離世，怎么處理剩下的房貸是很多人比較關(guān)心的話題。那么貸款人離世后剩下房貸該如何處理？這里就分三種情況給大家簡單介紹下。
貸款人離世后剩下房貸該如何處理？
根據(jù)不同情況，處理方法不同，具體如下：
1、由繼承人繼承債務(wù)并還款
借款人去世后，只要有繼承人繼承了遺產(chǎn)，就得同時(shí)繼承借款人的債務(wù)，對剩下的房產(chǎn)進(jìn)行還款。但如果借款人沒有遺產(chǎn)，只有債務(wù)的話，繼承人可以放棄繼承，就不需要對剩下的房貸進(jìn)行還款，但是不能享有該套房子的所有權(quán)。
因?yàn)殂y行會(huì)在繼承人放棄繼承后，將房子拍賣掉用于償還房貸，如果還有剩余的錢就歸銀行所有了，而繼承人已經(jīng)放棄繼承權(quán)就沒有資格再找銀行要錢，即使去起訴銀行也沒有用。
2、由擔(dān)保人負(fù)責(zé)還款
像有的地方推出接力貸，父母年齡不符要求的情況下，由子女作為擔(dān)保人共同承擔(dān)債務(wù)來辦理房貸。即使擔(dān)保人并沒有擁有房屋產(chǎn)權(quán)，可是按照合同規(guī)定，在擔(dān)保人離世后，同樣需要繼續(xù)履行房貸的還款義務(wù)，否則會(huì)被房貸銀行追款，甚至起訴。
如果擔(dān)保人是第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，只要有簽訂擔(dān)保合同，同樣也需要在借款人離世后繼續(xù)履行還款義務(wù)。當(dāng)然，繼承人也可以在繼承遺產(chǎn)后，繼續(xù)履行還款義務(wù)，這樣就沒有擔(dān)保人什么事了。
3、由開發(fā)商負(fù)責(zé)還款
借款人離世后沒有繼承人，或者繼承人放棄繼承，在房屋產(chǎn)權(quán)證還沒下來的情況下，一般是由開發(fā)商繼續(xù)償還貸款的，因?yàn)殚_發(fā)商對借款人的房貸承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果開發(fā)商沒有把剩余房貸欠款還給銀行，銀行是可以起訴開發(fā)商的，不出意外開發(fā)商會(huì)敗訴。法院也會(huì)判決繼續(xù)由開發(fā)商還款，否則可以將開發(fā)商列入失信被執(zhí)行人名單。
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