要判斷是不是公寓還是比較簡單的，它們的主要差別如下：
一、住宅是居住用地,使用權(quán)年限大多為70年,而公寓是商業(yè)用地或者商服用地,使用權(quán)一般是40年。 新建小區(qū)購買時(shí)向銷售人員要土地轉(zhuǎn)讓合同看一下；二手房可以看一下他的房產(chǎn)證，上面都有標(biāo)注房屋和土地的性質(zhì)及使用年限。
二、 貸款方面:貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅首付比例及貸款利率相對的都低。
三、日常費(fèi)用:普通住宅的水、電、暖收費(fèi)按民用來算,而公寓的水、電、暖收費(fèi)按商用計(jì)算,公寓一般不通燃?xì)狻?/p>
四、戶口問題:公寓是商業(yè)性質(zhì),不能辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下一般的城市可以實(shí)現(xiàn)買房落戶。
貝殼找房，如何判定房子是公寓還是住宅，你可以留意房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，或者直接咨詢銷售人員，都是可以判定的。
公寓一般都是產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的房子，屬于商住兩用的，而且一般朝向比較多一些，每層戶數(shù)也比較多。但是住宅產(chǎn)權(quán)都是70年產(chǎn)權(quán)的，一般都是兩梯三戶或者三梯四戶，而且水電也都是民用的，跟公寓是不同的。
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