為方便商品房交易，一般銀行在貸款給開發(fā)商開發(fā)貸款時均需要簽訂放棄抵押權承諾書，并交房地產交易中心辦理文件登記，其作用是當開發(fā)商將上述已抵押的期房賣給購房人時，因銀行已作承諾，開發(fā)商和購房人無須再征求原開發(fā)貸的貸款銀行意見，可直接辦理該房屋的預售合同預告登記和購房貸款抵押合同的預告登記。