抵押預告登記什么意思？
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
說到不動產(chǎn)抵押權預告登記首先要提的是不動產(chǎn)抵押權登記，簡稱房屋抵押登記，是債權人為了保護自己的債權在債的關系存續(xù)期間內(nèi)能夠提供現(xiàn)實物的保證，而在國家行政機構辦理公示的政府文書，用于對抗債務人對房屋的物權，一旦債務人不能依約定償還債務，債權人可以向人民法院主張對抵押不動產(chǎn)優(yōu)先受償。但是在現(xiàn)實社會中，房屋購買人所購買的不動產(chǎn)，可能因為各種原因而無法辦理房屋所有權證書，即在客觀上涉訴不動產(chǎn)不能夠辦理抵押權登記，但是為了保證債權人的權益以及促進社會經(jīng)濟發(fā)展，國家法律允許對不能辦理抵押權登記的不動產(chǎn)辦理預告登記，在不動產(chǎn)滿足辦理抵押權登記的條件時再變更預告登記。
《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！边@條法律規(guī)定肯定了物權預告登記制度。建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第34條第2款規(guī)定：“以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。”雖然這條規(guī)定是行政規(guī)章，但對“預告抵押登記”做出了明確定義，結合《物權法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》來看，預告抵押登記的目的只是防止預售人將不動產(chǎn)出售給第三人，不能得出預告登記的權利人享有優(yōu)先受償權。本案中，某銀行只是依照物權法有關法律規(guī)定辦理了預告抵押登記手續(xù)，該手續(xù)只能保證借款人李某不得擅自處分該房屋的作用。如果借款人李某擅自處分該房屋，將不發(fā)生任何物權效力。