如果買的期房爛尾了，那房貸還是一樣的需要你每個(gè)月按時(shí)還，房子也就是爛尾在哪里放著，個(gè)人沒有辦法不還貸款，因?yàn)槭悄阕约恨k理的借貸手續(xù)。
所以如果這樣可以房主聯(lián)名找市政府協(xié)商解決，想辦法去處理，不能一味的拖著沒辦法。
買的房子爛尾了的解決方法是：一、一定要鎮(zhèn)定，千萬不要因?yàn)榉孔訝€尾而慌張，不要采取過激行為；二、了解情況，了解具體情況，有可能僅僅只是資金緊張，暫時(shí)停工而已；三、找開發(fā)商，找開發(fā)商的初衷或許是索回房款，但更多的是索取說法；四、找住建局，如果情況極其惡劣，則可以找住房辦，請求幫助。
1、一定要鎮(zhèn)定
當(dāng)花錢把房款交上之后，必然是滿心歡喜等待房子交工，而后開開心心住進(jìn)去。當(dāng)聽到房子爛尾的消息時(shí)，人的情緒往往會(huì)發(fā)生急劇變化，因此，當(dāng)知道這一消息時(shí)，千萬不要慌張，不要采取過激行為，鎮(zhèn)定在鎮(zhèn)定，要先去了解情況，再找到解決方法。
2、了解情況
因?yàn)榉孔訝€尾的情況時(shí)有發(fā)生，而且各種可能性都有，所以必須要搞清楚，到底是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е路孔映霈F(xiàn)了爛尾。有可能是資金出現(xiàn)了斷裂，暫時(shí)停工有可能是資料上出現(xiàn)了問題，必須把資料辦理齊全，然后繼續(xù)開始建造。所以有可能情況沒那么糟。
3、找開發(fā)商
如果發(fā)現(xiàn)房子確實(shí)已經(jīng)因?yàn)橘Y金斷裂的因素導(dǎo)致了爛尾，而且開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)申請了破產(chǎn)，業(yè)主們需要聯(lián)合維護(hù)自己的權(quán)益，首先就要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況。一旦出現(xiàn)這種情況，極有可能開發(fā)商沒有能力退還業(yè)主房款，所以面臨著的便是打官司，因此便會(huì)涉及到各種細(xì)節(jié)，尤其是房子產(chǎn)權(quán)的問題。但如果開發(fā)商予以解決，也只能雙方調(diào)解。
4、找住建局
所謂的惡劣結(jié)果，無非是在房子建造的過程中，發(fā)生跑路現(xiàn)象。業(yè)主的房款不知去向，農(nóng)民工工人工資沒有下落，這一切的一切，都源自于開發(fā)商卷錢跑路。如此惡劣的結(jié)果，必然是觸及了法律法規(guī)，然而面臨現(xiàn)狀，業(yè)主和農(nóng)民工該何去何從呢？最直接的辦法，就是找住建局索取說法或?qū)で髱椭?。因?yàn)樽》哭k便是給人民解決問題的一個(gè)部門，尤其針對的就是住房及建房方面。
1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。
2、聯(lián)合交涉維權(quán)
澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。
若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。
3、信任政府
關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：
(1)缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。
(2)違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。
(3)觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。
(4)關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。
買新房時(shí)如何避免買到爛尾房?
1、檢查開發(fā)商的五證
購房者在買房時(shí)想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開發(fā)商是否具備五證，五證具體指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)的五證不齊全的話，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L時(shí)間。
2、查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件
購房者還可以從查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照來判斷開發(fā)商的實(shí)力如何，一般來說，有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心購買，開發(fā)商缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的話，購房者很難保證其開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。
3、考察開發(fā)商的信譽(yù)
4、看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目
有很多實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商會(huì)同時(shí)開發(fā)好幾個(gè)項(xiàng)目，其中任何一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題都會(huì)對開發(fā)商造成很大的影響，比如說倒閉或破產(chǎn)之類的。因此購房者在看房時(shí)可以看看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實(shí)力的。
5、看多留意房子的施工進(jìn)度
購房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意房屋的施工進(jìn)度如何，一般來說，施工較、施工作業(yè)在不間斷的進(jìn)行中的樓盤一般不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。對于那些經(jīng)常不見施工、工地隔三差五就見不著工人施工的樓盤，購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實(shí)地考察，多留意施工情況。
6、考慮購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購房者可以實(shí)實(shí)在在的看得到，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的選擇。
這個(gè)情況下有兩種辦法，一個(gè)是找開發(fā)商退款，一個(gè)是看他怎么給你們安排的？這個(gè)房子還能蓋起來嗎？
像現(xiàn)在房地產(chǎn)爛尾的樓很多，有的人不就血本無歸了嗎？供了五年時(shí)間的房子，人家居然爛尾了，交不了房子，但是你還必須還房貸，你覺得可笑嗎？客氣嗎？
答：當(dāng)所購買的樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購房者往往第一時(shí)間是想要退房，但是退房不一定是最好的解決方法。
一方面，如果開發(fā)商經(jīng)過努力最終盤活了資產(chǎn)，項(xiàng)目得以重啟，那么購房者選擇退房退錢通常是可以拿回本金和利息，但是如果選擇繼續(xù)履行并且索賠違約金的話，那么可以得到房產(chǎn)及違約金，這個(gè)時(shí)候就看購房者自身如何選擇。
是選擇繼續(xù)等待，直到拿到房屋，還是選擇先拿回購房的本金以及相應(yīng)的利息損失，值得注意的是，如果購房者提出退房退款，但是開發(fā)商此時(shí)的資金實(shí)力一般都比較弱，往往不能夠立即退還。
買到爛尾樓，首先要澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。
如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。