簡單點說就是投資者出的錢在總投資中所占的比例。總投資包括投資者自己出的錢和銀行貸款及其他。資本金比例越低對投資者越有利，自己只需要出很少的錢，大部分資金可以通過銀行貸款獲得。 投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額。對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分。投資者可按其出資的比例依法享有資金的任何利息和債務等所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回?！ 覟榱藦暮暧^上調控固定資產投資，根據不同行業(yè)和項目的經濟效益等，對投資項目資本金占總投資的比例有不同的具體規(guī)定。 1996年8月23日，國務院發(fā)布了《關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》(國發(fā)[1996]25號)，該通知規(guī)定，從1996年開始，對各種經營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產開發(fā)項目和集體投資項目試行資本金制度，投資的項目必須首先落實資本金才能進行建設。 項目資本金的出資方式項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權等出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估作價。以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有非凡規(guī)定的除外。 房地產項目資本金《城市房地產開發(fā)經營治理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。房地產開發(fā)項目實行資本金制度，并規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)承攬項目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業(yè)的不規(guī)范行為，減少樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。