海外網(wǎng)4月18日電法國(guó)購(gòu)房者的信貸成本飆升，阻礙了他們的置業(yè)計(jì)劃，房貸利率低位運(yùn)行時(shí)期似乎已經(jīng)過(guò)去了。
法國(guó)信貸公司Vousfinancer發(fā)言人桑德琳·阿洛尼耶介紹說(shuō)，現(xiàn)在房貸經(jīng)紀(jì)人會(huì)給客戶打電話，告訴他們此前介紹的利率已不再適用。購(gòu)房者卡米爾就遭遇這種情況，她正在辦理25年期貸款，但利率在幾天內(nèi)從0.92%上升到1.3%，她打算購(gòu)買(mǎi)的三室公寓借貸成本飆升了1.5萬(wàn)歐元。這名30多歲的年輕人哀嘆道，對(duì)她而言這是巨大影響。然而房貸利率上漲才剛剛開(kāi)始，如果法國(guó)央行繼續(xù)收緊貨幣政策，可能進(jìn)一步推高購(gòu)房成本。
除了房貸利率上升，購(gòu)房者還面臨信貸條件收緊。在政府施壓下，銀行正在嚴(yán)格控制貸款發(fā)放條件，房貸期限不得超過(guò)25年，貸款金額不得超過(guò)稅后收入35%的借貸杠桿。房貸經(jīng)紀(jì)公司Artémis Courtage聯(lián)合創(chuàng)始人呂多維克·胡齊厄介紹說(shuō)，很多首次購(gòu)房者的貸款期限都是25年，而這是上限。而且，房貸利率提高后，加上保險(xiǎn)和手續(xù)費(fèi)等其它相關(guān)費(fèi)用，對(duì)一些借款人來(lái)說(shuō)，會(huì)超過(guò)法定最高借款利率，這種情況導(dǎo)致一些借款人被拒之門(mén)外。如今法國(guó)20年期貸款的最高借款利率約為2.4%，對(duì)于那些首付較少、銀行不愿以最佳利率借款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一門(mén)檻很容易達(dá)到。
根據(jù)法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)與經(jīng)濟(jì)研究所（Insee）的數(shù)據(jù)，2021年法國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲7.1%，房產(chǎn)銷量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的117.8萬(wàn)套。2022年初房?jī)r(jià)仍在上漲，但銷量開(kāi)始下降，其原因就在于，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)太高，房貸利率更令他們望而卻步。
法國(guó)Laforêt房地產(chǎn)集團(tuán)總裁雅尼克·杰漢諾警告說(shuō)，房貸利率上升、通貨膨脹、建筑材料價(jià)格上漲，所有這些情況并行，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法國(guó)建筑聯(lián)合會(huì)（FFB）的數(shù)據(jù)，自2021年秋季以來(lái)，法國(guó)新房銷量一直在下降，2022年2月同比下降15%。法國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)管理協(xié)會(huì)（Imsi）主席亨利·布茲-卡索強(qiáng)調(diào)，“對(duì)一些家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房已經(jīng)超出了他們的能力范圍。”（海外網(wǎng)-巴黎-魯佳）