貸款60萬(wàn)30年，年利率按照4.9%：
1、等額本息每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率) ^ 還款月數(shù)÷[(1+月利率) ^ 還款月數(shù)-1。
600000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^360÷(1+4.9%÷12)^360-1=3184.36。
2、等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。
首月還款金額（600000÷360）+600000×（4.9%÷12）=4114.66。
每月遞減6.81元。