您好，首先您在上海社保滿五年，無論您妻子夠不夠五年，以家庭為單位您都具有購房資格。

其次，住房商業(yè)貸款套數(shù)認(rèn)定也是以家庭為單位的，如果您名下有貸款記錄（不限于上海），則貸款按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，普通住宅首付50%，非普通住宅70%。

貸款額度可以按您工資額度來計算，也可以按照雙方額度來計算。