買二手房的房款都是從銀行貸款是違規(guī)的。

1.首先買房者得有一定比例的支付首付款能力才可以辦理貸款業(yè)務。

3.若銀行決定貸款，買賣雙方需前往房產局，對買賣房進行價值評估。評估中，房產局根據(jù)二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評估房子現(xiàn)在的價值，而房產局則收取房產評估價值3%的評估費。

違法的，這屬于騙貸行為。