等額本息還款法:每月以相同的額度償還貸款本息,其中利息逐月遞減,本金逐月增加。


等額本金還款法:每月以相同的額度償還本金,由于本金減少,每月的利息也逐月減少,每月的還款額度也相應(yīng)減少。


等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 其中^符號(hào)表示乘方。


舉例說(shuō)明 假設(shè)第一次貸款購(gòu)房,貸款20萬(wàn),貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異: 等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15% 月還款 1325.33 合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元 利息11.81萬(wàn)元 等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15% 首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元 利息10.14萬(wàn)元

本息計(jì)算方式:本息和=本金+本金×年利率×?xí)r間。

在貸款時(shí),我們常常用到的等額本金和等額本息兩種貸款方式的計(jì)算方法是:

等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率;

等額本息計(jì)算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]/{[(1+月利率) ^ 還款月數(shù)]-1}。