這個根據(jù)情況而定，下面是公積金貸款首套房、二套房基本認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)最近首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致有以下幾點(diǎn)：
(1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下并沒有房產(chǎn)，他們婚后進(jìn)行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
(3)如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。
(7)如果你是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。二套房認(rèn)定及貸款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮10%。
也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。但是有關(guān)公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地是有一些差異的，這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了，你可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。