出讓地賣給了別人修房子，沒過戶他可以不通過我簽字不能抵押貸款。
在我們現(xiàn)實生活中，很多人在進行買賣、繼承、贈與房屋時，會簽訂合同來保障雙方權(quán)益。但同時他們又認(rèn)為，簽訂合同后就可以不用辦理房屋過戶手續(xù)，而房屋沒有過戶是不能辦理抵押貸款的。
民法典規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，房屋轉(zhuǎn)讓公證后，未辦理登記的，因為未取得房屋所有權(quán)，所以不能抵押。
不能！你出讓了土地，賣給別人修房子，但沒有過戶，意味著，土地的所有權(quán)仍然是屬于你的，即使他在土地上修了房子，也無法改變土地的所有權(quán)，這樣，建房人已就無法完全得到房子的所有權(quán)，因此，他想通過用房子抵押貸款，必須要經(jīng)過你的同意，否則，是無效的！
估計不能，銀行貸款往往要抵押房屋作為擔(dān)保，如果你不能提供其他抵押物或其他擔(dān)保，銀行一般是不會批的。
特別提醒你，如果不能過戶，房子的產(chǎn)權(quán)就不在你名下，你怎么行使所有權(quán)？以后如果房子原房主把房子再賣給別人并辦理過戶，你就可能失去房子，但是貸款合同還是要履行，法律風(fēng)險太大了。
所以，你先搞清楚房子為什么過不了戶，在評價風(fēng)險比較好。