買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之后，買主才會交首付，賣方將房產(chǎn)過戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協(xié)議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形，也不排除有特殊原因?qū)е沦J款無法批復的，這種情況下根據(jù)房屋買賣合同，房東有權(quán)收回房屋，然后將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。