房貸利率隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
一、銀行貸款利息調(diào)整后，房貸利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
二、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月。
是好的，因為今年以來，因受新冠疫情影響，整體經(jīng)濟受到嚴重沖擊，發(fā)展?fàn)顩r面臨嚴竣挑戰(zhàn)，為了穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，保持扶持民生，金融政策服務(wù)總體戰(zhàn)略，加大信貸扶持助力服務(wù)力度，利率政策LPR水平今年有望繼續(xù)維持在當(dāng)前水平并有向下走低的可能。
盡管當(dāng)前月份一時無法隨LPR水平降低而緊跟下降當(dāng)期的房貸利息支付，但隨著下一年度1月1日調(diào)整日的到來，房貸每月月供就會因LPR水平的下降而減少，實實在在地減輕購房者的利息支出負擔(dān)享受因LPR水平降低而帶來的實惠。