多次房地產(chǎn)行業(yè)的拐點，萬科總是率先洞察。這一次，萬科董事長郁亮表示，行業(yè)轉(zhuǎn)折已經(jīng)真實來臨，而活下去是基本要求。
在前不久的媒體溝通會上郁亮表達(dá)出對行業(yè)的焦慮，他焦慮如何找到新的發(fā)展渠道、新的路徑等。
作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，萬科焦慮心態(tài)早已有跡象可循。8月20日，萬科半年報顯示，萬科上半年實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%。而在2016年、2017年同期，萬科的銷售金額增速分別為 69.9%和45.8%，其銷售金額的同比增長率急速下滑。
在開發(fā)業(yè)務(wù)增長緩慢，面臨被競爭對手趕超的同時，萬科在新業(yè)務(wù)的拓展上表現(xiàn)激進(jìn)。住宅租賃被列為公司核心業(yè)務(wù)，通過并購、參股等方式，物流地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)也發(fā)展迅猛。
不過就目前看來，萬科的主要營業(yè)收入以及利潤來源是住宅開發(fā)，多元化業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)有限，仍處在投入階段。
地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢的漸失以及多元業(yè)務(wù)發(fā)展的緩慢使得萬科倍感壓力。在萬科南方區(qū)域9月度例會上，萬科將“活下去”作為基本要求，“收斂”和“聚焦”成為企業(yè)戰(zhàn)略。
6300億元銷售回款任務(wù)
根據(jù)萬科公布的2018年年中報數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。
而在營業(yè)收入、凈利潤都取得了不錯增速的同時，萬科的銷售增長不太理想。
萬科上半年的合同銷售額為3046.6億元，同比增速不足一成，而在2016年和2017年同期，萬科的銷售金額分別增長了69.9%、45.8%。
與此同時，萬科銷售金額增幅滯后于行業(yè)水平。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1–6月全國商品住宅銷售金額5.66萬億元，同比14.8%。