每月還貸2509.06元。貸款40萬20年利率4.4%，如用等額本息方式，月供為2509.06元；若用等額本金方式，首月還貸3133.34（次月起逐月遞減6.11）。相比較，前一種方式月供較小。

商貸40萬二十年利率4.4每月還貸 大約是 3133.34元， 元每月還的錢包括月供本金加月供利息，月供北京市40萬÷20÷12約≈1666.67元月供利息是40萬×4.4%÷12≈1466.67元，1666.67+1466.67等于3133.34元