來源:證券日報(bào)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年9月份,100個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)為15329元/平方米。從漲跌城市數(shù)量來看,二手房掛牌均價(jià)上漲城市51個(gè),平均漲幅0.46%;持平城市3個(gè);下跌城市46個(gè),平均跌幅0.75%。整體來看,100個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比平均下跌0.11%,市場降溫顯現(xiàn)。

具體來看,深圳以65551元/平方米位居榜首,其次為北京和上海,掛牌均價(jià)分別為64034元/平方米和59495元/平方米,“TOP3”城市二手房掛牌均價(jià)均超5.9萬/平方米。值得注意的是,廈門二手房掛牌均價(jià)超過廣州位居第四,掛牌均價(jià)為49326元/平方米。不同等級城市掛牌均價(jià)差異顯著,一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市掛牌均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,均價(jià)在3萬元/平方米以上的城市有8個(gè),均為一線城市及熱點(diǎn)二線城市,2萬元-3萬元/平方米城市有10個(gè),均價(jià)在1萬元/平方米以上的城市共計(jì)63個(gè)。

分城市來看,一線城市二手房掛牌均價(jià)58460元/平方米,二線城市均價(jià)18792元/平方米,三、四線城市均價(jià)10777元/平方米。由于一線城市占據(jù)絕對的城市發(fā)展優(yōu)勢,因此二手房掛牌價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他的等級城市,一線城市二手房掛牌均價(jià)是二線城市掛牌均價(jià)的3.11倍,是三、四線城市掛牌均價(jià)的5.42倍。

整體來看,市場下行趨勢明顯。一線及熱點(diǎn)二線城市二手房掛牌均價(jià)在政策高壓環(huán)境下持續(xù)下跌,而部分中部二線城市受政策影響也開始進(jìn)入下行態(tài)勢,部分三、四線城市受棚改貨幣化政策影響漲幅收窄甚至下跌。雖然調(diào)控政策不斷升級,但調(diào)控主基調(diào)仍為防止房價(jià)大漲大落,預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多三、四線城市漲幅收窄甚至下跌,但下跌幅度會(huì)保持在較低水平,市場仍舊會(huì)較為穩(wěn)定。