網3月15日訊，經歷了五次降息，這本是讓房奴們高興的事兒，可是事實是很多在降息前申請貸款或者已經獲批的購房者卻仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，這兩天，網上也流傳了也有業(yè)主們反應這種情況，降息前享受的是8.8折優(yōu)惠，降息后銀行利率折扣已經調整為8.5折，但在實際操作中仍然按照8.8折計算。
其實這已經成為銀行房貸行業(yè)內“公開的秘密了”，關于買房貸款，其實還有不少“秘密”，今天就為大家扒一扒那些房貸中銀行那些“潛規(guī)則”。
銀行“嫌棄”組合貸款
我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那么待見，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小秘密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發(fā)放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業(yè)貸款，那么已經抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
看到這里想必不少房奴們都要哭死了吧，買個房貸個款還得看銀行臉色。
別急，并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
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