上周五，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）公布的數(shù)據(jù)顯示，由于自住房貸款經(jīng)歷了兩年以來(lái)的最大跌幅，加劇了投資者信貸的放緩，8月份，澳大利亞住房貸款總額下降了2.1%，降幅高于預(yù)期。
ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》10月12日訊 上周五，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）公布的數(shù)據(jù)顯示，由于自住房貸款經(jīng)歷了兩年以來(lái)的最大跌幅，加劇了投資者信貸的放緩，8月份，澳大利亞住房貸款總額下降了2.1%，降幅高于預(yù)期。
8月份，澳大利亞新增自住房貸款總額下降3.9%（不包括再融資），降至141億澳元，而投資者抵押貸款連續(xù)第6個(gè)月下降，跌幅1.1%，降至101億澳元。
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，澳大利亞7月份住房貸款總額從313億澳元降至307億澳元，比經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)的降幅高出兩倍多。
信貸緊縮導(dǎo)致以東海岸為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下跌2.7%，并使整個(gè)行業(yè)陰云籠罩。
本周，澳新銀行與澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的聯(lián)合調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)信貸可獲得性將持續(xù)惡化的人數(shù)達(dá)到有記錄以來(lái)的最高點(diǎn)。
摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)家本·賈曼（Ben Jarman）表示，“在大部分時(shí)間里，澳大利亞金融審慎監(jiān)管局（APRA）都在收縮信貸，現(xiàn)在，面向再融資投資者的抵押信貸已經(jīng)受限。但目前，由于房產(chǎn)價(jià)格正處于下跌階段，如果貸款全面緊縮，我們一點(diǎn)都不會(huì)感到驚訝。”
“住房貸款仍在以每年約5%的速度增長(zhǎng)，但是增速可能會(huì)放緩至3%-4%之間”，賈曼說(shuō)。
本周四，投資銀行摩根斯坦利（Morgan Stanley）下調(diào)房市預(yù)期，預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格將從高峰回落15%。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)惡化的情緒已經(jīng)開(kāi)始影響到購(gòu)房自住者的信心，澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·格雷威爾（Daniel Gradwell）說(shuō)。
“有些信貸不一定受到管制的影響，但一些需求已經(jīng)撤出市場(chǎng)”，格雷威爾說(shuō)，“目前市場(chǎng)情緒相當(dāng)?shù)兔裕⑶译y以預(yù)測(cè)?！?/p>
格雷威爾還表示：“首次購(gòu)房者的抵押貸款仍然處于相當(dāng)高的水平，但很難看到它們進(jìn)一步增長(zhǎng)?！?/p>
本周，獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，由于貸款審批期限延長(zhǎng)、信貸額度繼續(xù)保持低位，悉尼和墨爾本的房屋供應(yīng)商加大了房屋的折扣力度。