9月30日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即首套房結(jié)清貸款，再買一套房，貸款政策按首套執(zhí)行。目前，“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策出臺(tái)已近一月，洛陽市民還清首套房貸再買房，能不能享受首套房貸款優(yōu)惠？首套房提前還貸的現(xiàn)象是否增加？提前還貸究竟需要注意什么？購(gòu)房首付和利率的現(xiàn)實(shí)狀況如何？對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪。
走訪“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，洛陽部分銀行已落地
昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行和工商、浦發(fā)、招商、交通等商業(yè)銀行的洛陽分行，已將“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策落地，農(nóng)行和建行洛陽分行表示，尚未接到上級(jí)通知，暫時(shí)還不能按該政策辦理。隨后，記者就此進(jìn)行了隨機(jī)采訪，超半數(shù)市民表示最關(guān)注“首套房貸結(jié)清再貸算首套”。
走訪中，中國(guó)銀行洛陽分行零貸中心一工作人員表示，已有很多市民咨詢?cè)撜叩南嚓P(guān)信息。“想要提前還貸，需要提前半個(gè)月預(yù)約。”該工作人員告訴記者，預(yù)約后需帶著本人身份證和購(gòu)房合同到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，銀行辦理完手續(xù)后會(huì)出具相關(guān)證明，客戶拿著結(jié)清證明去房管局換房本即可。此外，若為一手房還需去保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)。
現(xiàn)狀首套房貸款利率未降，仍為上浮20%左右
盡管《通知》中提到，首套房貸款利率最低可為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，但走訪中交通銀行洛陽分行一客戶經(jīng)理表示，目前，交行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率，僅有少量客戶能拿到9折左右優(yōu)惠。同時(shí)，中行、浦發(fā)、工行、建行首套房貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮20%，招行則為基準(zhǔn)利率上浮15%至20%。
在二套房按揭貸款方面，建設(shè)銀行房貸新政細(xì)則規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，對(duì)擁有兩套及以上住房并有一筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
提醒市民如要提前還貸，看清是否需繳違約金
“每天都能接到很多咨詢提前還貸的電話。”浦發(fā)銀行洛陽分行一客戶經(jīng)理表示，一般來說，大多數(shù)市民在貸款時(shí)，會(huì)選擇等額本息還款的方式，即每月固定數(shù)目還款；但也有少部分市民選取等額本金還款的方式，這種方式，每月都按一定比例遞減還款額，前期還款壓力大，后期相對(duì)輕松。
該工作人員提醒市民，提前還貸有可能會(huì)交一定比例的違約金，市民需要仔細(xì)了解自己的貸款合同，看合同上是否需要支付違約金和比例。此外，提前還貸收取違約金通常以“還貸時(shí)間是否滿一年”為界，貸款不滿一年就提前還貸通常通暢收取約6%的違約金；貸款滿一年的提前還貸，中行、工行、浦發(fā)等銀行均不收取違約金。