-實(shí)現(xiàn)租賃住房市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，在提高租賃住房供給的同時(shí)，還需要明確規(guī)則、加強(qiáng)監(jiān)管，重點(diǎn)要解決好信息不對(duì)稱、信用不支持、質(zhì)量不保證三個(gè)問題
-專家建議，要眼光向下，著重提升中低收入群體租賃住房的供給，這樣很多問題會(huì)迎刃而解
違規(guī)打隔斷，裝修污染超標(biāo)，租房“被貸款”……近期，長(zhǎng)租公寓問題有所浮現(xiàn)。為何一些長(zhǎng)租公寓陷入“成長(zhǎng)的煩惱”？住房租賃市場(chǎng)究竟該如何滿足“住有所居”？記者獨(dú)家專訪了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)馮俊，探討租賃住房的有效監(jiān)管與治本之策。
質(zhì)疑怎么看？
推動(dòng)租金上漲的，主要還是租賃市場(chǎng)的供不應(yīng)求
哄抬租金，囤房炒作……這是近段時(shí)間長(zhǎng)租公寓受到的一些質(zhì)疑。以北京市為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年8月北京市租賃房房租環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.9%，前1—8月，同比增加3.1%。
那么，推動(dòng)房租上漲的“禍?zhǔn)住笔情L(zhǎng)租公寓嗎？
“租金整體漲幅中，受長(zhǎng)租公寓中介推動(dòng)的部分不會(huì)很大?！瘪T俊表示，近幾年租金一直在穩(wěn)步上漲，尤其7、8、9月是畢業(yè)季，也是北京租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。至于中介搶房源、囤積租賃房現(xiàn)象，馮俊認(rèn)為，搶房源現(xiàn)象或許存在，但是中介囤房的可能性不大。因?yàn)榭罩寐适情L(zhǎng)租公寓非常重要的盈利指標(biāo)，對(duì)機(jī)構(gòu)來說囤積一個(gè)月的成本遠(yuǎn)比租金上漲帶來的利潤(rùn)高得多。
長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)對(duì)租賃市場(chǎng)更大的影響，不是推動(dòng)租金漲價(jià)，而在于對(duì)中低收入者租賃需求的“擠出”。馮俊介紹，根據(jù)克而瑞與鏈家的聯(lián)合調(diào)查，在北京、上海這樣的一線城市，如果將租賃市場(chǎng)按月租金劃分一下，在超過6000元這一檔，租賃住房的供應(yīng)是需求的一倍多，明顯供大于求；在3000—6000元這一檔，供應(yīng)是需求的70%；在3000元以下這一檔，供應(yīng)只能滿足不到一半的需求。而自如、蛋殼等分散式長(zhǎng)租公寓并不增加租賃供給，只是將存量租賃房集中起來、統(tǒng)一裝修后再次出租，通過集中房源提升了供應(yīng)效率，通過裝修、提供增值服務(wù)優(yōu)化了住房品質(zhì)，拉高了租金。換句話說，就是將低檔住宅租賃產(chǎn)品提升為了中高檔。