據(jù)《證券時報》報道，近期多地房貸利率出現(xiàn)松動，有銀行悄然下調(diào)了首套房貸的利率，部分銀行開始執(zhí)行首套房利率基準(zhǔn)上浮10%、二套上浮15%的政策，而原本需要排隊等貸的情況也在減少。房地產(chǎn)熱門城市北京、廣州、杭州、佛山等出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，是去年以來首次多城同時出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。
近期樓市利率松動與央行貨幣政策不無關(guān)系。從今年年初開始，央行貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)都是外緊內(nèi)松定向放水，使得素來對房地產(chǎn)企業(yè)偏愛有加的銀行也“身不由己”。10月15日，央行宣布下調(diào)各大主要銀行存款準(zhǔn)備金一個百分點，雖然本意是用于償還本月中旬到期的4500億MLF(中期借貸便利)，但是除去此部分，市場上還會有7500億元的增量資金。銀行后庭資金池充盈必然會利好房地產(chǎn)企業(yè)，緩解樓市利率壓力。利用政策的喘息空隙，銀行能同時利用相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)增加自身超額準(zhǔn)備金，為自身未來市場經(jīng)營留下更大空間，因此房地產(chǎn)信貸利率的降低就不在意料之外了。
銀行利率松動給了不少房企喘息的機會。原有的重資產(chǎn)、高杠桿的發(fā)展模式，讓不少房企都背上了巨額的債務(wù)壓力。根據(jù)海通證券統(tǒng)計，在樓市火爆的2016年，各大房企紛紛乘其東風(fēng)，大舉借債，全年房企發(fā)債總量為1.14萬億元，償還量卻只有0.07萬億，凈融資超過1萬億，而當(dāng)國家開始鐵腕治理房地產(chǎn)市場之后，2017年房企融資能力全面縮水，而根據(jù)對債務(wù)還款期的調(diào)查，當(dāng)前房企存量債務(wù)到期壓力集中在2018年至2021年，今年正是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的一年，這讓不少房企走上了破產(chǎn)、被并購的道路。此時銀行利率松動，對于不少房企來說是雪中送炭。