網(wǎng)12月3日訊，化解房地產(chǎn)庫存，在中央財經(jīng)領導小組工作會議上明確提出，這是很強烈地提示房地產(chǎn)風險的信號。如果在三五年內(nèi)不解決好房地產(chǎn)庫存，將來風險會很大，在以前觀念下建造的房子可能都會變成爛尾樓。
過去三年多時間，監(jiān)管層和銀行層面都在壓縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款，所以反映到銀行財報上，房地產(chǎn)企業(yè)不良貸款率算是正常的。正是因為銀行壓縮了對房地產(chǎn)貸款，所以給其他行業(yè)和企業(yè)放貸多了，而這些被投放的行業(yè)很多都和房地產(chǎn)市場息息相關。房地產(chǎn)共涉及上下游50多個行業(yè)，房地產(chǎn)出問題，這些行業(yè)及整個經(jīng)濟都難獨善其身。
現(xiàn)在GDP增速下滑到6.9%，投資、外貿(mào)、消費三駕馬車均引擎乏力，銀行不良貸款情況惡化。在目前7億平方米房地產(chǎn)庫存中，30%是寫字樓與商鋪，5億平方米左右是住宅，如果明確房地產(chǎn)稅是對三套四套住房征收，那么房地產(chǎn)改善型需求還將被大量催生。
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