香港樓市在三季度經(jīng)歷了藍(lán)籌盤降價、“準(zhǔn)地王”流拍、違約率急升之后，再次遭受重磅打擊。據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，剔除假日因素后，已經(jīng)降至16個月最低水平；同時10月新屋交易數(shù)量僅為1130宗，僅為9月份的一半左右。
分析人士稱，促使買家退縮的原因除了難以負(fù)擔(dān)的房價，還有對經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。據(jù)調(diào)查顯示，目前六成受訪者都對香港未來6個月的經(jīng)濟(jì)持悲觀立場，四成受訪者預(yù)計房價將下跌。多家機(jī)構(gòu)也對香港房價發(fā)出預(yù)警，香港樓市的拐點或來得比預(yù)想更早。
樓市降溫跡象明顯
截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅上半年的漲幅就達(dá)到13%，香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐“全球房價最難負(fù)擔(dān)的城市”之首。但今年8月以來，香港銀行業(yè)開始加息，香港樓市開始出現(xiàn)了降溫的跡象。
11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示，香港樓價由8月開始回落，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量合計共跌48%。
事實上，此前香港房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的跡象。據(jù)中原地產(chǎn)10月發(fā)布的報告顯示，在截至10月初的12周內(nèi)，被視為香港樓市參考指標(biāo)的藍(lán)籌盤的嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，“嘉湖山莊”的一套面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經(jīng)超過22%。與此同時，豪宅賣家虧本甩賣的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。10月22日，沙田九肚山一處房產(chǎn)以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產(chǎn)將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及傭金支出，虧損約68萬港元，為區(qū)內(nèi)首宗“流血”出售案例。