房屋抵押貸款業(yè)務(wù)在所有銀行貸款業(yè)務(wù)中爭(zhēng)議最大，一方面，因?yàn)樗哂匈J款利率最低，可貸額度最大，還款年限最長(zhǎng)等諸多優(yōu)勢(shì)深受廣大借款人青睞，甚至成為了借款人辦理貸款業(yè)務(wù)的首先。
另一方面又由于它牽扯到房產(chǎn)立項(xiàng)、房屋屬性、房屋評(píng)估、房屋抵押、辦理周期長(zhǎng)、辦理過(guò)程麻煩等諸多特別專(zhuān)業(yè)性的事項(xiàng)，不但給不法者提供了很多可以布置陷阱的機(jī)會(huì)，給借款人造成了潛在的威脅，而且也讓一大部分借款人都對(duì)它產(chǎn)生了很多認(rèn)識(shí)和理解上的誤區(qū)，讓不少借款人對(duì)辦理銀行房屋抵押貸款望而卻步。那么，借款人一般對(duì)辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的哪些相關(guān)事項(xiàng)最容易理解錯(cuò)呢？正確的理解又是什么？
一、房屋抵押就意味無(wú)家可歸
對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，很多人都覺(jué)得房屋抵押給銀行，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣(mài)用來(lái)抵債，使抵押人瞬間面臨無(wú)家可歸的窘境。實(shí)際來(lái)說(shuō)，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求，從而提起訴訟到法院受審，這中間將會(huì)存在一定的時(shí)間過(guò)渡。
二、只能抵押自己名下的房產(chǎn)
很多人由于本人名下沒(méi)有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭。可事實(shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也是被允許的。
三、可上市房產(chǎn)一定可以申請(qǐng)
眾所周知，不可上市交易的房產(chǎn)，由于變現(xiàn)能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格。但是并不意味著可上市房產(chǎn)一定可以申請(qǐng)，由于貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段不盡相同，有的注重房屋地段，青睞落座在市中心位置的房屋；有的則看重房屋類(lèi)型。
四、房主年齡大就申請(qǐng)不了抵押貸款
很大借款人認(rèn)為自己年齡大了，自己名下的房子在銀行就辦不了銀行房屋抵押貸款了，其實(shí)并不是這樣的，只要房子沒(méi)有問(wèn)題，房主年齡比較大的話(huà)可以讓兒女出面作為共同借款人，來(lái)幫助房主貸款，這樣也是可以申請(qǐng)下來(lái)抵押貸款的。
五、可貸款額度是房屋賣(mài)價(jià)的7成
不少借款人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，房屋抵押貸款一般能貸到7-8成，于是就模糊地認(rèn)為成是房屋當(dāng)前售價(jià)的7-8成，其實(shí)并不是的，銀行表示的房屋抵押貸款一般能貸到7-8成，是指房屋當(dāng)前的評(píng)估價(jià)值說(shuō)的，是評(píng)估價(jià)的7-8成，不是賣(mài)價(jià)。