有時人與人之間，相遇就像流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，然而誰知是不是匆匆而過 。感情好的時候，一起買的房子寫的兩個人名字，想著貸款兩人一起還，可一旦感情破裂，當(dāng)時買的商品房寫的兩個人名字，貸款兩個人去辦理的，房產(chǎn)證也辦理了，兩個人名字。既然感情破裂了，人不在一起了，款也不用一起還了，好不容易分割好財產(chǎn)，那怎么把房產(chǎn)證上的另外一個名字去掉呢？
首先我們來了解一下期房按揭房貸款的流程，購房合同是兩個人的名字，貸款的時候就需要兩個人去面簽，哪怕只有一個人作為主借款人，另外一個人也會被作為共同借款人或者抵押共有人。其實不管你的商品房買賣合同是寫的幾個人的名字，只要是婚后購買的商品房，銀行進行面簽的時候都需要兩個人去銀行面簽。而一旦銀行的審批通過了，說明銀行已經(jīng)同意你的貸款了，那開發(fā)商就會著手去辦理這套房屋的備案登記、預(yù)告登記、抵押登記，只有辦理了抵押登記，你的房屋才被真正抵押到了銀行，這個時候銀行才會準(zhǔn)備發(fā)放貸款到開發(fā)商的賬上，這樣你才算把尾款交給了開發(fā)商，到了交房辦證的時候，開發(fā)商就會幫你把產(chǎn)權(quán)證辦理了。這樣你當(dāng)時簽訂正式的商品房買賣合同的時候約定的是什么名字，那你的這些所有步驟里所辦理的也都是誰的名字，包括你的房款契稅發(fā)票所有的東西都是簽合同時的名字。所以，你在簽合同的時候如果是兩個人的名字，那么你的所有手續(xù)也就是兩個人的名字。
那既然產(chǎn)權(quán)證我們已經(jīng)有了，我們?nèi)绻肴サ羝渲幸粋€名字可以嗎？可能你也有法院的文件證明這套房屋的歸屬只有你，那你憑借這些文件可以去更名不呢？答案是肯定不行的，除非你是一次性付款，一次性付款的只要把未抵押的產(chǎn)權(quán)證和自己的相關(guān)文件及這些法律文件拿去房屋交易中心就可以把名字輕松的去掉了。但如果你是貸款買的房子，你的產(chǎn)權(quán)只要沒有結(jié)清，你的產(chǎn)權(quán)是抵押給了銀行，現(xiàn)在你是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以你是沒有權(quán)利去變更產(chǎn)權(quán)所有人的名字的。那要怎么才能貸款中的房屋要怎么才能取消一個名字呢？其實也很簡單，那就是首先還清貸款，注銷抵押在銀行的房屋，這樣你的房屋產(chǎn)權(quán)才是你了，這個時候你就可以拿著手續(xù)去房屋交易所去掉名字了。
所以，如果你的房屋是有貸款的，那你是不可以隨便去掉一個名字的，你首先需要去還清貸款，再解除抵押，才能去掉一個名字。