對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款是比較常規(guī)的貸款方式，而有的購(gòu)房者在辦理銀行貸款時(shí)，時(shí)常會(huì)遇到各種問(wèn)題，若非購(gòu)房者的原因?qū)е裸y行貸款辦理不下來(lái)，購(gòu)房者能順利解除購(gòu)房合同嗎？針對(duì)這種情況，咨詢了相關(guān)律師。
銀行原因無(wú)法發(fā)放貸款可以解除商品房買賣合同
不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額，但如果在6個(gè)月后，由于銀行政策原因，而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放，在這種情況下，購(gòu)房者該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？
律師談到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。而因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”
又據(jù)《2011年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（法辦號(hào)）第19條規(guī)定：“對(duì)房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，可以支持。”
隨著近年來(lái)銀行政策的不斷調(diào)整，貸款利率起伏不定，購(gòu)房者與開發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同若采用按揭貸款的付款方式，如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放，使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開發(fā)商的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者，購(gòu)房者享有法定解除權(quán)，是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還首付款及利息的。
信用不良也會(huì)影響銀行放貸
值得注意的是，在辦理房屋按揭過(guò)程中，個(gè)人征信的好壞對(duì)于一筆貸款能否順利通過(guò)審核也起著關(guān)鍵作用，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)提交了個(gè)人資料給銀行后，最后貸款卻沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)，或者雖然貸款獲得了審批，卻沒(méi)有得到原本希望的利率優(yōu)惠和貸款成數(shù)的情況。
銀行在對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料審批時(shí)，通常都會(huì)嚴(yán)格考察按揭貸款中的個(gè)人征信報(bào)告。
為了生活更便利，不少人都有信用卡，如果貸款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)當(dāng)月就有信用卡逾期還款的情況，銀行通常是不會(huì)往下審批的，同時(shí)，銀行還會(huì)對(duì)貸款人的歷史逾期情況進(jìn)行查看，因此如果您打算貸款買房，對(duì)于自身使用的信用卡還款一定要及時(shí)，以免日后影響個(gè)人的征信記錄。