銀行之所以提高房貸利率，甚至階段性停貸，我個(gè)人認(rèn)為主要原因在于：其一，響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、落實(shí)調(diào)控政策，配合地方政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲；其二，也是為了自身利益的考慮！
2019年7月底，中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，除了堅(jiān)持“房住不炒”的基本政策，還首次提出“落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。由此，可以看出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心！
這一點(diǎn)，從首套房利率波動(dòng)情況上，也可很明顯的看出！2019年5月份，部分城市首套房利率已降至基準(zhǔn)！6月份，房貸利率開始企穩(wěn)反彈；7月份，房貸利率繼續(xù)保持上漲，首套房平均利率普遍上浮10%以上（5.44%），部分城市上浮能達(dá)到20%以上（蘇州、武漢、南寧、無錫等）。
而更為嚴(yán)重的是，銀行除了收緊房貸、提高利率、延長(zhǎng)放貸時(shí)間之外，部分二線城市甚至出現(xiàn)階段性停貸的現(xiàn)象！比如，前期房?jī)r(jià)瘋漲的蘇州，中行、工行、浦發(fā)、郵政、江蘇銀行，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，這給當(dāng)?shù)剡^熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上了一盆冷水！
如果，仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn)，凡是房貸利率上浮比例較高的，往往都是近期房?jī)r(jià)上漲過快、過猛的地區(qū)！此時(shí)，銀行提高房貸利率，除了響應(yīng)政策，遏制房?jī)r(jià)上漲之外；還能在一定程度上為銀行增收！
要知道，房貸利率上漲，購房成本大幅度上升，而這些房產(chǎn)過熱城市，買房需求短時(shí)間內(nèi)驟降的可能性比較低！因此，購房人的成本提高，銀行自然就能獲得更多的收入！
比如，100萬貸款，4.9%利率、等額本息20年，其總支付的利息為57.06萬元；如果，房貸利率上浮20%，其他條件不變，則利息變?yōu)?0.28萬元，比之前要足足多出13.22萬元！