房產(chǎn)證抵押后,還能再貸款嗎?有朋友問我“我有一套房,現(xiàn)在價值大概110多萬,去年底用去做抵押貸款了,不過只貸了40萬。現(xiàn)在還在抵押中,每月還款4700元。我這種情況還能繼續(xù)再用房子抵押貸款嗎,需要15萬左右?”

答案是可以的,但需先還清你之前的貸款,注銷它項再重新辦理抵押貸款。

一般情況是:貸款擔保公司,可以幫你先把抵押貸款剩余部分給墊資還清了,把房產(chǎn)證拿出來,再另辦抵押貸款。不過,墊資是要付費用的,當然,如果借款人自己有經(jīng)濟實力也可以自己拿錢還款。但房產(chǎn)抵押貸款由于需要辦理抵押登記及評估房產(chǎn)等手續(xù),一般辦理時間較長,再加上按揭房還有個還款解押的過程,所以按揭房抵押貸款一般需要1-2個月的時間方可放款。

如果你近多半年還款正常,信用沒有問題,可以申請按揭房信用貸款,手續(xù)比較簡單,隔天就能放款了。不過,這款銀行貸款,是按你原抵押貸款的月供放款的,這種情況可以貸出月供的30倍,即:470030=14.1萬元。

按揭房信用貸款:

  1.申請要件:房產(chǎn)按揭貸款滿6個月以上就可以申請(貸款已結(jié)清不超過6個月的好可辦理)

  2.貸款對象:在房產(chǎn)所在地工作居住、房產(chǎn)在按揭貸款當中(含經(jīng)營性貸款還本付息的貸款)

  3.貸款額度:原抵押貸款滿半年的可貸月供的30倍,滿一年的可貸45倍。最高可貸50萬

  4.還款方式:每月等額還款。

  5.所需材料:二代身份證明,房產(chǎn)證或住房按揭合同。

6.無需收入證明,無需銀行流水賬,只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的24倍無抵押信用貸款,審批加放款時間兩天,

  7.辦理流程:借款人向銀行遞交申請材料——銀行對材料進行審批——審核通過,雙方簽訂貸款合同——銀行放款。

  8.貸款預期年化利率:年息12.08%,可貸1-3年

  9.任何貸款均不得用于投資房市,股市,期貨或其他股本權(quán)益性投資。不占二次抵押額度。全國房產(chǎn)均可。