太原市民趙先生是萬科春和景明的業(yè)主，于2018年12月購(gòu)入該小區(qū)房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有給業(yè)主公積金貸款作擔(dān)保，所以無奈選擇了商業(yè)貸款。今年開發(fā)商為了提高業(yè)績(jī)，開始給業(yè)主公積金貸款作擔(dān)保。
趙先生說：“我想轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，2018年9月后購(gòu)買的房子不能進(jìn)行‘商轉(zhuǎn)公’了，理由是為了讓大家直接辦理公積金貸款。我想說的是老百姓在能選擇公積金貸款的前提下怎么可能選擇商貸呢？其次，這個(gè)‘一刀切’的時(shí)間選擇在2018年9月是有什么依據(jù)嗎？”
據(jù)記者了解，商轉(zhuǎn)公是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。公積金貸款是指住房公積金的職工享受的貸款，商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，相比，公積金貸款的最大的優(yōu)勢(shì)就在于貸款利率比商業(yè)貸款的利率低，現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率，公積金為3.75%，銀行貸款為5.65%。同等情況下公積金貸款要比銀行貸款少1.90%的利率，折算成利息的話，要少交很多的利息。
記者從太原市住房公積金管理中心獲悉，如果繳存職工想使用公積金貸款，建議從最初開始時(shí)就申請(qǐng)，不能先申請(qǐng)商業(yè)貸款、再轉(zhuǎn)公積金貸款了。“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)停止辦理是限購(gòu)后開始執(zhí)行的，同時(shí)停止發(fā)放住房公積金異地貸款。該政策限制屬于“一刀切”政策，何時(shí)開啟“商轉(zhuǎn)公”貸款未知。
該中心負(fù)責(zé)人介紹，為了維護(hù)繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益，從2018年9月30日起，《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施方案》正式落地實(shí)施，并針對(duì)開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款開展了專項(xiàng)集中整治。目前，大部分開發(fā)企業(yè)不再拒絕購(gòu)房職工使用住房公積金貸款購(gòu)買住房，繳存職工購(gòu)買新建商品房時(shí)可直接申請(qǐng)住房公積金貸款，不必先申請(qǐng)商業(yè)貸款然后3個(gè)月后再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的“過橋”環(huán)節(jié)，既節(jié)省了繳存職工重復(fù)辦理貸款的時(shí)間，又節(jié)省了至少三個(gè)月的商業(yè)貸款和公積金貸款的利差。
繳存職工在2018年9月30日后購(gòu)買住房（包括新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和二手房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，不再將貸款資金支付給借款人。根據(jù)規(guī)定，繳存職工2018年9月30日后購(gòu)買住房并已經(jīng)全額付清房款的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí)為了維護(hù)繳存職工權(quán)益，避免政策給調(diào)整前已經(jīng)按中心原執(zhí)行的政策購(gòu)買住房的繳存職工帶來不便，公積金管理中心按照以人為本的原則設(shè)定緩沖期，2018年9月30日以前全額付清房款購(gòu)買住房、同時(shí)購(gòu)房時(shí)間在貸款申請(qǐng)之日前三年以內(nèi)符合中心其他貸款條件的，仍按原政策執(zhí)行，購(gòu)房時(shí)間按照網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間為準(zhǔn)。