買房子本來(lái)是人生的大事情，現(xiàn)在不少的人們?cè)谫I房后，可能會(huì)遇到想要辦理貸款的事情，要辦理貸款的話，抵押貸款是很不錯(cuò)的一種辦理方式。但是一定要注意這6種房子萬(wàn)萬(wàn)不能買，否則無(wú)法辦抵押貸款，一起來(lái)看看是怎么回事吧。
全款買房后抵押貸款流程是什么?
一、提出貸款申請(qǐng)
借款人需要把貸款用途、金額及年限時(shí)間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請(qǐng)滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。
二、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。
三、看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行就要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差別，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮很多其他因素。
四、報(bào)批貸款
銀行對(duì)所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，要把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會(huì)影響貸款進(jìn)度。
五、借款合同公證
借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
六、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)辦理抵押登記手續(xù)。以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后最后到所貸款的銀行開(kāi)戶，等待銀行審核后進(jìn)行放款就可以了。
哪6種房子無(wú)法辦抵押貸款?
第1種、處于抵押狀態(tài)的房子
如果房子已處于抵押狀態(tài)，那就意味著銀行已有了該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，所以，也無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款，除非購(gòu)房者先解除房子抵押。
第2種、公益性住房
第3種、小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。這也就意味著銀行是不會(huì)為小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的，購(gòu)房者只能全款買房了。
第4種、違規(guī)建筑
有些房子屬于違規(guī)建筑，隨時(shí)都可能被強(qiáng)制拆除，對(duì)于這類房子，也無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
第5種、房齡太老的房子
一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)查看房子的房齡，如果房子房齡超過(guò)了30年，且房屋面積有很小，那么銀行也不會(huì)辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
第6種、劃入拆遷范圍的房子
隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的房子，也是無(wú)法辦理抵押貸款的，購(gòu)房者要注意了!
買房子的話大家一定要謹(jǐn)慎，對(duì)于一些沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的房屋一定要謹(jǐn)慎選購(gòu)，不然永遠(yuǎn)都沒(méi)有辦法辦理抵押貸款。買房是很重要的事情，在購(gòu)買之前一定要多去房地產(chǎn)市場(chǎng)上看看，了解下行情，避免買到一些違規(guī)的房屋建筑。
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