一宗價值百億元的土地，沉寂24年無法開發(fā)。一個出逃5年的逃犯，讓法庭證詞的真?zhèn)螕渌访噪x。一連串曠日持久的還款官司，令一名畫家出身的深圳地產(chǎn)商的事業(yè)幾近崩盤。
“這些年不露面，老劉給了我不少錢，200萬元不止，老趙那邊去年也拿給我40萬元”。
被深圳公安通緝的逃犯陳靖，在一段視頻中談到了自己逃亡4年間的經(jīng)歷。視頻中，這個57歲的中年人看起來很精神，衣冠整齊，完全不像普通人印象中逃犯的樣子。
深圳達菲方面表示，這期間，債權(quán)方還曾有阻止債務(wù)人還款、虛增債務(wù)、惡意倒手股權(quán)及債權(quán)等行為，從而致使該地塊的原始主人官司纏身，深圳達菲的實際控制人張雨方2018年10月無奈避走海外，至今未能拿回應(yīng)有的權(quán)利。
深圳達菲方面嗅到了“套路貸”的味道，于是在2018年底以套路貸報案，目前警方正在調(diào)查。
在視頻資料中，陳靖稱，在被通緝潛逃后，仍在配合劉賀超等人向法院提供偽證，以干擾法院判決，從而進一步獲取利益。
然而這僅是這個名叫陳靖的人過往經(jīng)歷的冰山一角。陳靖還是深圳一宗逾22億元非法集資和詐騙案的主要涉案人員。2015年6月9日，深圳寶安警方通報，陳靖等利用深圳金來順集團有限公司等名義向社會高息借款，并以深圳金融融資擔(dān)保有限公司、深圳光電產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司（以下簡稱“深圳光電”）做擔(dān)保，到期后卻不兌付資金，涉嫌集資詐騙罪。陳靖被警方通緝后出逃至今。
涉及黑惡性質(zhì)的套路貸犯罪活動正處于政府掃黑除惡專項斗爭的風(fēng)口浪尖。今年4月9日，全國掃黑辦首次舉行新聞發(fā)布會，向社會公開發(fā)布最高法、最高檢、公安部、司法部聯(lián)合印發(fā)的四個關(guān)于辦理掃黑除惡案件的意見，包括對辦理“套路貸”刑事案件提出若干問題的意見，明確界定了套路貸的定義、常見犯罪手法和依法嚴懲的方針。
深圳自1992年原特區(qū)全面城市化及2004年全面城市化轉(zhuǎn)地之后，這座一線城市中最小的繁華都市到今天早已無更多土地可用，長期以來，大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商在深圳只能以舊改為業(yè)。在此背景下，因套路貸所導(dǎo)致的土地閑置，實際極大地浪費了土地資源。
政府重拳出擊后，這宗深陷糾紛多年而逾期不得開發(fā)的百億元土地或迎來轉(zhuǎn)機。
逃犯陳靖
在現(xiàn)有的工商資料中，陳靖是一個在9家深圳公司擔(dān)任法人的商人，這也是2012年他與張雨方初次相識時的面目。
在認識陳靖之前，張雨方原本是一個小有名氣的畫家，上世紀90年代下海經(jīng)商，在深圳進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。1995年，他通過銀行不良資產(chǎn)拍賣，拿下了現(xiàn)位于深圳市寶安區(qū)的鳳凰機械城地塊，土地面積33萬平方米。但此后因該地塊周圍涉及機場建設(shè)、深圳土地政策調(diào)整等多重因素，該項目一直未能入市，經(jīng)年累月產(chǎn)生了資金問題。
到2012年，經(jīng)朋友介紹，張雨方認識了陳靖。彼時的陳靖身兼多家公司的法人，同時還在香港一家上市公司擔(dān)任執(zhí)行董事。在張雨方眼里，陳靖是一個頗有能力的人，而陳靖在聽張雨方介紹了鳳凰機械城土地的困境后，當(dāng)即聲稱，他可以利用其控制的深圳光電為張雨方提供貸款，協(xié)助張雨方解決債務(wù)及開發(fā)的資金問題。
這對張雨方來說無疑是雪中送炭。基于對陳靖能力的認可，即便在陳靖提出的具體方案中，要求由深圳光電代持項目公司55%股權(quán)，同時將另外45%作為質(zhì)押擔(dān)保，并要求每年支付20%利息的苛刻條件后，張雨方仍然選擇了接受，于2012年12月30日簽訂《合作協(xié)議》，獲得了深圳光電提供的5.61億元貸款。
然而讓張雨方?jīng)]想到的是，他眼中這個事業(yè)有成、雪中送炭的陳靖，后來被證明全是假象。
根據(jù)后來深圳警方的信息披露，真實的陳靖是一個長期從事非法集資、高利放貸等犯罪活動的人。其在擔(dān)任深圳金來順和深圳光電法人期間，曾伙同深圳市金融聯(lián)融資擔(dān)保有限公司法人劉金衛(wèi)，利用多家關(guān)聯(lián)公司非法集資超過22億元。他們向公眾宣傳金融聯(lián)是人民銀行在深圳組建的電子結(jié)算中心，將陳靖包裝成一個人民銀行辦公室前主任的身份，并對外宣稱人民銀行金融結(jié)算中心主任肖廣昶在金融聯(lián)持有股份，以此騙取公眾信任。
在2014年之前，陳靖及劉金衛(wèi)頻繁利用其名下工作作為擔(dān)保，以“工商銀行授信6億”“委托投資理財”“香港上市公司IPO股份代持”“內(nèi)部籌資放貸”“借款”等虛構(gòu)名目非法吸取他人存款。
而陳靖用來包裝自己，以蒙騙張雨方的香港豪宅、多個房地產(chǎn)項目以及上市公司執(zhí)行董事身份，后來均被認定是其通過非法手段騙取他人信任再轉(zhuǎn)移到自己名下的。
陳靖們構(gòu)筑的騙局最終在2015年被警方戳破，陳靖也因此被公安機關(guān)通緝。而據(jù)張雨方回憶，陳靖在2015年跑路前曾突然通知張雨方，稱此前的借款是他與一個名叫劉賀超的人共同提供，并將他們之間的所有債權(quán)都轉(zhuǎn)給了劉賀超及謝鈺珉。謝鈺珉或為劉賀超的外甥。
公開資料顯示，劉賀超曾任東莞市東城區(qū)委原書記，2006年離職下海經(jīng)商。其名下?lián)碛卸嗉夜?，并擁有東莞旗峰山鉑爾曼酒店等多處產(chǎn)業(yè)。因其敏感的官商身份，其眾多資產(chǎn)均由謝鈺珉及劉賀超的女兒劉曉冰、侄子劉漢權(quán)等親屬代為持有。
直到陳靖被通緝，張雨方才感覺到自己可能遇上了騙子。在2012年與陳靖達成協(xié)議，從陳靖控制的深圳光電實際借款5.61億元以后，張雨方于2014年12月之前已經(jīng)向?qū)Ψ絻斶€了7.4億元借款，早已超過規(guī)定利息。
債權(quán)的突然轉(zhuǎn)移，以及陳靖的跑路，預(yù)示著張雨方的麻煩才剛剛開始。此后避走海外的他大概不會想到，陳靖這個已經(jīng)被警方追討而四處藏匿的逃犯，仍會以其他方式令自己的事業(yè)幾近崩盤。
套路貸風(fēng)聲
2015年12月，一個名叫趙端耿的人以5000萬元借款未還為由，將張雨方旗下深圳達菲等眾多公司全部告上法庭，同時查封了項目公司的股權(quán)（以下簡稱“深圳中院274號案件”），趙端耿聲稱他當(dāng)時通過陳靖擔(dān)任法人的深圳光電，借了5000萬元給深圳達菲等公司，而對方?jīng)]有償還。
這場突如其來的官司，逐漸顯現(xiàn)出了一張巨大的網(wǎng)，目標直指這位畫家商人手中的多處黃金土地。
在此后的庭審過程中，趙端耿表示，這筆借款發(fā)生在2013年4月，是深圳達菲與陳靖之間5.61億元債務(wù)中的一筆。趙端耿聲稱，當(dāng)時陳靖以自有資金不足以借給張雨方，需要外部融資為由，找到趙端耿、劉賀超、趙海龍、謝鈺珉等人，希望能從他們這里拿錢，再借給張雨方。
直到此時，張雨方才意識到，陳靖不過是一個靠“放貸”為生的中間人。由于張雨方自2014年12月前已經(jīng)向陳靖歸還總計7.4億元，深圳達菲當(dāng)庭提出異議，認為這筆摻雜其中的5000萬元借款實際也已經(jīng)償還，并提供了打款記錄作為證明。
根據(jù)庭審記錄，趙端耿向法庭提交了一份由深圳光電與另一家名為深圳中銀鵬公司之間簽署的《債權(quán)債務(wù)處理協(xié)議書》，該協(xié)議書指明，根據(jù)這份協(xié)議書所載，中銀鵬公司也欠趙端耿錢，而這筆5000萬元，是由深圳光電替中銀鵬公司償還給趙端耿的。
其中最關(guān)鍵的是，趙端耿還向法院提交了一份由深圳光電法人陳靖親筆出具的《確認函》，陳靖在該函中明確指出，2013年深圳光電轉(zhuǎn)賬的5000萬元，是替中銀鵬公司向趙端耿還的債，并非償還深圳達菲所借趙端耿的款項。
陳靖跑路前，原本靠著借款獲得喘息之機的張雨方曾努力推動地塊開發(fā)，2013年11月引入一家名為創(chuàng)東方的基金公司展開合作，由于當(dāng)時項目公司55%的股權(quán)仍在深圳光電名下，故在陳靖跑路后，創(chuàng)東方2015年決定終止合作，并要求張雨方一次性償還投資及收益共計約7億元。
此時，接替陳靖處理債務(wù)的劉賀超、謝鈺珉突然找了過來，聲稱可以代替張雨方償還這7億元，但條件是張雨方需要在一年后償還11億元，同時他們還要求張雨方必須簽署一份屬于“讓與擔(dān)?！毙再|(zhì)的《股權(quán)回購協(xié)議》，把項目公司99%的股權(quán)交由劉賀超、謝鈺珉方面控制的公司進行代持。簽訂此份協(xié)議后直至目前，鳳凰機械城的項目公司深圳市美達菲投資發(fā)展有限公司由澳鑫隆公司持股99%，達菲科技持股1%，公司法人變更為謝鈺珉。
然而，就在深圳達菲積極與多家金融機構(gòu)洽談融資方案的關(guān)鍵時期，項目公司股權(quán)卻在2015年12月28日因深圳中院274號案件被查封。據(jù)張雨方回憶，股權(quán)被查封后的第一時間，劉賀超、謝鈺珉方面對他大加指責(zé)，聲稱因項目公司股權(quán)被查封，導(dǎo)致其不能按期收回資金產(chǎn)生巨額損失，要求單方處置項目公司股權(quán)以彌補其損失。
張濤表示，深圳達菲之所以欠下這7億元債務(wù)，正是由于陳靖跑路后，接替陳靖掌管項目公司股權(quán)的劉賀超、謝鈺珉方面一直不配合辦理土地手續(xù)，致使創(chuàng)東方方面認為合作失去意義，從而提出提前終止合作并收回資金。此時，主動提出可以替張雨方解決償還創(chuàng)東方資金的，同樣還是劉賀超和謝鈺珉，再結(jié)合2015年12月28日發(fā)生的深圳中院274號案件，此時的張雨方終于徹底明白——他認為，自己早已跌入了一個精心編織的套路貸騙局。
此后的事實證明，劉賀超、謝鈺珉方面以深圳中院274號案件作為阻卻張雨方融資還款的計劃是成功的——2016年12月6日，張雨方與劉賀超、謝鈺珉方面簽署了一份《和解協(xié)議》，根據(jù)該協(xié)議，深圳達菲總計需要償還的債務(wù)在6年間已經(jīng)暴漲至22.68億元之多。
背負了巨額高息債務(wù)后，深圳達菲繼續(xù)推進項目開發(fā)，向信達深圳分公司進行融資，信達深圳分公司也高效地向北京總部提出了立項申請并于2016年2月4日取得了立項批復(fù)，同意以項目公司股權(quán)作為融資工具提供18億元的綜合金融服務(wù)方案。張濤原以為，滿足了劉賀超、謝鈺珉方面的超高利息訴求之后，會獲得相應(yīng)的配合，但因為項目公司控制在劉賀超、謝鈺珉手中，張濤沒有等來預(yù)想的結(jié)果。
2017年3月8日，劉賀超、謝鈺珉及其關(guān)聯(lián)方鄭瑞典等為擴大項目公司債務(wù)，利用掌管的項目公司公章簽署了4億元之巨的借款擔(dān)保合同，2017年8月8日在廣東汕尾仲裁委員會進行仲裁，裁決項目公司對潮人盛世公司人民幣4億元本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。之后，潮人盛世公司向深圳市中級人民法院申請對項目公司強制執(zhí)行。
深圳達菲方面稱，劉賀超、謝鈺珉其實在向張雨方要賬的同時，又將權(quán)益象征性地賣給了潮人盛世公司，27億元的轉(zhuǎn)讓價潮人投資實際支付了6億元，此舉的目的就是阻卻張雨方還款。
至此，土地開發(fā)遙遙無期，債務(wù)卻在滾雪球似的上漲。張濤稱，劉賀超、謝鈺珉和趙海龍在訴訟期間多次告知他們：“你們省高院的1號案、141號案和中院274號案不用打了，我們跟法院關(guān)系很熟，打下去你們穩(wěn)輸，不如把兩個項目低價給我們?！?/p>
整起事件中，劉賀超、謝鈺珉等在紛繁復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)中融入了高度專業(yè)的技術(shù)障礙。謝鈺珉持有項目公司股權(quán)的方式是，謝鈺珉先持有一家叫澳鑫隆公司100%的股權(quán)，再通過澳鑫隆公司持有項目公司99%的股權(quán)。2016年3月，謝鈺珉就澳鑫隆公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜與鄭瑞典簽署了所謂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并辦理了工商變更登記，深圳達菲方面察覺后立即訴請深圳市寶安區(qū)人民法院判決該轉(zhuǎn)讓行為無效。
然而，劉賀超、謝鈺珉拿出一份轉(zhuǎn)讓價格為10億元的《補充協(xié)議》，深圳市寶安區(qū)法院隨即向深圳達菲發(fā)出補繳訴訟費通知書，僅補繳訴訟費一項就高達500萬元。張濤對此質(zhì)疑：“也許他們明天再變出一份100億元的協(xié)議，法院還要讓我按照100億元補繳訴訟費嗎？”
2016年，深圳達菲對謝鈺珉提起訴訟，因涉案標的過大，此案件已經(jīng)從深圳中院移交至廣東省高院審理。深圳達菲的訴求是，在償還合法債務(wù)的情況下，對方必須返還項目公司的股權(quán)。
在最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部四部門的官方表述里，“套路貸”是對以非法占有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂“借貸”或變相“借貸”“抵押”“擔(dān)?！钡认嚓P(guān)協(xié)議，通過虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認定違約、毀匿還款證據(jù)等方式形成虛假債權(quán)債務(wù)，并借助訴訟、仲裁、公證或者采用暴力、威脅以及其他手段非法占有被害人財物的相關(guān)違法犯罪活動。
而布下這張繁雜網(wǎng)絡(luò)的劉賀超、謝鈺珉、趙海龍和逃犯陳靖等人，依舊時常在富麗堂皇的東莞旗峰山鉑爾曼酒店會面，享受酒店VIP待遇的陳靖是劉賀超等人桌上的貴賓。