為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展更好滿足，購房職工的合理住房需求。

自4月19日起，住房公積金貸款最高額度調(diào)整如下：雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元。

重磅利好！

公積金貸款最高額度50萬

4月15日上午，從泰州市住房公積金管理委員會第二十一次全體會議了解到，2022年泰州市住房公積金政策將有所調(diào)整：

一是靈活就業(yè)人員可以本著繳存自愿、公平使用、權(quán)責對等原則繳存和使用住房公積金。

二是雙職工住房公積金最高額度由40萬元上調(diào)至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調(diào)至30萬元。

三是住房公積金繳存基數(shù)于7月份進行調(diào)整。

4月18日，泰州市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》。

1、雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元。

2、調(diào)整政策自2022年4月19日起施行。2022年4月19日前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行。

多地調(diào)整公積金政策！提高貸款額度，降低二套房首付比例！

除了泰州之外，近日，安徽六安、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

3月16日，九江市住房公積金管理委員會印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，通知明確，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區(qū)（含潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)、柴桑區(qū)）購房的，貸款最高限額由40萬元/戶提高至60萬元/戶。

3月11日，六安市住房公積金中心發(fā)布了《關(guān)于改進異地住房公積金貸款管理工作的通知》，允許全國范圍內(nèi)繳存公積金職工在六安購房申請公積金貸款。

2月25日，山西晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策：降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。

同時提高貸款額度，夫妻雙方最高額度為80萬元；個人貸款最高額度為50萬。

2月21日，南寧發(fā)出通知，從3月1日起，第二套房公積金貸款首付比例降到30%。

福州二套公積金首付也從50%下調(diào)至40%。

2月18日，來自多個渠道的信息顯示，重慶和江西贛州的不少銀行也經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

山東省菏澤市：工行、建行、農(nóng)行，對于名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例較此前下降10個百分點。

廣西北海市：住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。

四川省自貢市：住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1月份各地出臺樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策?！耙虺鞘┎?、適度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

除了實質(zhì)的房貸政策松動外，也有地方政府實打?qū)嵆雠_政策促進剛需購房。

合肥：重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標準給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當期限額的兩倍。

肇慶：2月1日起，對“首次在肇或重新返肇就業(yè)勞動者”，在肇購買首套自住房的，按全日制本科及本科以上畢業(yè)生2萬元、大專畢業(yè)生1.5萬元、中職技工院校畢業(yè)生1萬元的標準給予一次性購房補貼。本條購房補貼，每人限領(lǐng)一次。

太原：1月13日，《太原市關(guān)于建立人才住房體系促進招商引資的若干意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》)發(fā)布，提到按照人才分類標準，分別給予各類人才分別給予不同檔次的購房補貼，支持各類人才購買住房。結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，給予引進人才和本地人才臨時性購房補貼，2022年擬采取市本級財政發(fā)放戶均5萬元、縣（市、區(qū)）財政根據(jù)本地實際再額外發(fā)放的臨時性購房補貼，降低各類人才（科技人才、黨政人才、企業(yè)管理人才等）的購房成本。

此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵房貸政策“松綁”。

1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費旺季，通過分期免手續(xù)費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

結(jié) 語

實際上，2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。

有專家認為，鑒于“房住不炒”的主基調(diào)，后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的大方向應是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會進一步有實質(zhì)性放松政策出臺，包括降房貸利率、降首付比、調(diào)整認房認貸標準、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設(shè)、放松預售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策。