鄭州市近期出臺的19條樓市新政，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來了信心。鄭州樓市新政松綁“認房又認貸”、下調(diào)住房貸款利率，對剛性以及改善型群體無疑是一大利好。
那么，新政發(fā)布后，鄭州各家銀行執(zhí)行情況如何？對二手房市場影響幾何？
多家銀行下調(diào)二手房貸款利率
鄭州市人民政府辦公廳3月1日在《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中指出，引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市。
在取消“認房又認貸”的規(guī)定上，上述工作人員介紹，現(xiàn)在銀行還未實施還清貸款即按首套房進行貸款，目前首套房貸首付比例為30%，二套房為60%。
業(yè)內(nèi)人士認為，降低個人住房按揭貸款利率、放松銀行認定首套房標(biāo)準(zhǔn)，有助于房地產(chǎn)市場的銷售量回升。目前政策已開始邊際寬松，預(yù)計未來會有其他城市跟進，進一步降低首套房貸利率水平，并調(diào)整首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)。
買家急“出手”賣家忙漲價
“由于購房需求量大，近期不少業(yè)主已經(jīng)上調(diào)房價?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介還表示“當(dāng)天剛接到一個業(yè)主的電話，業(yè)主在得知新政策實施后，將房價從253萬元上調(diào)至258萬元?！?/p>
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預(yù)期方面，2022年2月份，貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21，市場預(yù)期保持修復(fù)。預(yù)計3月份二手房市場整體成交量環(huán)比明顯增長，價格保持平穩(wěn)。
鄭州的樓市松綁并非個例。今年以來，多個城市出現(xiàn)了商業(yè)貸款首付降低、公積金首付降低。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至2月份，全國已經(jīng)有接近50個城市發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
貝殼研究院發(fā)布《2022年2月全國二手房市場報告》指出，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復(fù)的主要因素。一方面，房貸進一步降息，銀行放款更快。另一方面，地方支持性政策（或?qū)嶋H執(zhí)行）出臺密度提高。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。
嚴(yán)躍進表示，鄭州的政策對全國其他城市有啟發(fā)，基于信貸的流動性增加、資金成本降低，未來二套房的政策會更加寬松，市場交易數(shù)據(jù)有可能進一步反彈。