近兩年由于疫情的原因，東莞企業(yè)幾乎都受到了影響，多數(shù)企業(yè)急需資金運(yùn)作。相應(yīng)的，銀行也推出了房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，目前年化利率3.7%起，審批手續(xù)較為簡(jiǎn)單。
一、什么是房產(chǎn)“一押”
1.什么是房產(chǎn)一押
就是目前想要抵押的房子沒有貸款，處于無(wú)任何貸款狀態(tài)，屬于全款房。
2.房產(chǎn)抵押貸款一押利率一般是多少?
一般按照LPR的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行利率，目前大部分銀行最低可以做到年化3.7%。
3.房產(chǎn)抵押貸款一押的額度如何計(jì)算的?
一押的貸款額度=房屋價(jià)值*可貸成數(shù)
比如：住宅類為評(píng)估值的7成，公寓、寫字樓、商鋪和別墅為評(píng)估值的5成。
二、什么是房產(chǎn)“二押”
1.什么是房產(chǎn)二押：
目前已經(jīng)處于抵押的房子，還有貸款沒有還完，二次抵押給銀行。
2.房產(chǎn)抵押貸款二押利率一般是多少?
相比較一押，二押的年化利率一般在4.8%-6%。
3.房產(chǎn)抵押貸款二押的額度如何計(jì)算的?
二押的貸款額度=房屋價(jià)值*可貸成數(shù)-原貸款的本金余額
比如：住宅類為評(píng)估值的7成-原貸款余額。
三、一押二押哪個(gè)好
整體來(lái)比較，二押要求更高，利率也相對(duì)會(huì)高點(diǎn)，可貸周期會(huì)縮短很多，再就是可選擇的銀行會(huì)相對(duì)少一些。
但也不是說(shuō)二押就完全沒有優(yōu)勢(shì)可言，二押可不用結(jié)清按揭尾款，在辦理的過(guò)程中可相對(duì)的節(jié)約一定的成本。
如需貸款金額不大的情況下，原按揭的房貸利率又較低的情況下可做二押。
如需貸款金額較大，原按揭尾款較少的可以結(jié)清轉(zhuǎn)貸成一押。按現(xiàn)在的市場(chǎng)化利率還是比較劃算。