買房貸款需要經(jīng)過(guò)：貸款申請(qǐng)、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質(zhì))押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程，耗費(fèi)的時(shí)間比較久，那么，買房子貸款一般多久時(shí)間能下來(lái)呢？
買房子貸款一般需要都是需要20個(gè)工作日左右，所謂工作日也就是法定節(jié)假日除外，所以一般都是一個(gè)月的時(shí)間左右。因?yàn)橐?jīng)歷貸款申請(qǐng)、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質(zhì))押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程。
1、選擇房貸銀行看房貸利率。利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。
2、看還款方式也是考察銀行的一個(gè)方面。這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。
3、選擇房貸銀行看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
4、看罰息水平。選擇房貸銀行自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。
1、簽署合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用處和貸款擔(dān)保方式請(qǐng)求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建立銀行有權(quán)簽字人簽署有關(guān)合同。
2、辦理抵(質(zhì))押注銷、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽署抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項(xiàng)注銷“抵(質(zhì))押物及權(quán)證注銷簿”同時(shí)依據(jù)抵(質(zhì))押價(jià)值填制“中國(guó)建立銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。
3、合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。
4、辦理貸款劃付手續(xù)會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)則和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款。