1、提出申請。

借款申請人需分別向住房公積金管理中心和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同。

貸款申請人獲得個人住房公積金貸款額度之后，持住房公積金管理部門出具的《個人住房公積金貸款委托通知單》，向貸款銀行申請個人住房組合貸款(個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款)。借款人在接到銀行通知貸款的通知后，需與貸款銀行就個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理借款合同公證。

3、辦理抵押、保險。

簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必需的手續(xù)。抵押登記與保險費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

4、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款銀行開立還款專用的儲蓄存款賬戶或信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款銀行開立存款專戶。

5、支用貸款。

借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的“貸轉(zhuǎn)存憑證”，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)。

6、按期還款。

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還個人住房公積金貸款和銀行商業(yè)性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

7、貸款結(jié)清。

貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各款項后，提前10個工作日向住房公積金管理部門和貸款銀行提出提前結(jié)清申請。

8、清戶撤押。

當(dāng)借款人按期歸還全部貸款本息后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”。取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。