網(wǎng)10月12日訊，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。
大部分銀行照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因為拓展業(yè)務的需要，對部分客戶放松了這一要求。
根據(jù)最新的“9·30”新政，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時，各地監(jiān)管部門也擁有一定自主權，可以結合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
由于國慶假期，上周新政才正式落地，各銀行也陸續(xù)“進件兒”，但是，各銀行對此次新政中“首次購房”的認識有差異。此后，本市相關部門向各銀行發(fā)出緊急通知，對新政進一步明確：經(jīng)查詢中國人民銀行征信系統(tǒng)，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的;經(jīng)借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。
這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。市民宋先生告訴記者，得知“9·30”新政后，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成準備的首付款，但是由于自己之前的房貸已經(jīng)還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，中介機構很快又打電話通知他，現(xiàn)在要按照3成首付申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點錢。
對此，一位業(yè)內(nèi)人士解釋說，對于“首次購房”的理解存在偏差，因為去年“9·30”新政放寬了“首套房”概念，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”而且強調(diào)，“家庭首套房的最低首付比例為30%”。
但是根據(jù)最新的緊急通知，“首次購房”不等于“首套房”，有過房貸記錄的都不行。
在二手房方面，搜房網(wǎng)經(jīng)紀人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因為拓展業(yè)務的需要，對部分客戶放松了這一要求。
記者走訪了多個新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是“純首套”，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進一步解釋說，如果之前有“被贈予”的房產(chǎn)，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關鍵就是“是否有過房貸”。
對此，不少購房者表示，對于老百姓來說，買房畢竟是大事兒，可別讓大伙兒再“猜悶兒”了，“首次購房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。
“首次購房”不等于“首套房”，把不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。對此，某中介機構人士表示，“上有政策、下有對策”，新政是以家庭為單位，難免有“兩口子”“離婚”;此外，部分銀行仍有“活動空間”，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。
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