內(nèi)容摘要：買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸，這讓很多年輕人感覺倍感壓力。
貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢？這里總結(jié)了五點輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。
一、按月調(diào)息、固定利率二選一
銀行的房貸業(yè)務(wù)有兩種，固定利率房貸業(yè)務(wù)和按月調(diào)息房貸業(yè)務(wù)。
兩種方式各有優(yōu)劣。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來，購房便更為合算。但是一旦降息，則是按月調(diào)息房貸更為省錢。
二、房貸也能“跳槽”，轉(zhuǎn)按揭
房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。
如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。目前大部分股份制小銀行和城鄉(xiāng)農(nóng)商行為了爭取客戶是很愿意辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。
但是轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的手續(xù)費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等．部分銀行為吸引客戶，會推出“低成本轉(zhuǎn)按”的服務(wù)，比如免掉“擔保費”等，這樣其余剩下的費用大概千元不到。
三、申請組合貸時，公積金轉(zhuǎn)賬還貸
我們都知道，公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款，在申請購房組合貸款時，應(yīng)盡量延長公積金貸款的年限。在享受低利率好處的同時，最大限度地縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息也相當可觀。
四、選擇＂雙周供＂還款方式，節(jié)省利息
所謂貸款“雙周供”，是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內(nèi)能省下不少的利息。
還款頻率的提高，意味著貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
五、提前還貸縮短期限
提前還貸款可以有效的減少利息的支出，在購買第二套房時，結(jié)清首套房貸款還可享受＂認貸不認房＂的新政。但提前還貸有時還會面臨高額的違約金。