10月8日起，個人住房貸款利率新規(guī)正式執(zhí)行，將以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成，即房貸利率（10月）=LPR利率（9月）+加點。據(jù)了解，目前，揚州各大銀行已全面跟進(jìn)。
利率換錨之后，房貸利率變化情況如何？買房成本有沒有進(jìn)一步上升？今天，樂居君調(diào)查整理了揚州多家銀行的利率及額度情況，供各位買房人參考。（備注：具體利率仍以各銀行實時公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
15家銀行最新房貸利率曝光，首套房利率上浮8-10%、二套房利率上浮10-15%仍為市場主流！
據(jù)揚州各家銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，首套房利率上浮8-10%、二套房利率上浮10-15%仍為市場主流。
具體來看，興業(yè)銀行、華夏銀行的首套房利率較高，達(dá)到5.64%，相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；中國銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行的二套房利率較高，達(dá)到5.88%，相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%。具體信息如下：
1、中國銀行：首套房利率為LPR+54個基點（5.39%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+103個基點（5.88%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%；
2、農(nóng)業(yè)銀行：首套房利率為LPR+52個基點（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+80個基點（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
3、建設(shè)銀行：首套房利率為LPR+50個基點（5.35%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮9%，二套房利率為LPR+80個基點（5.65%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
4、工商銀行：首套房利率為LPR+45個基點（5.3%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮8%，二套房利率為LPR+60個基點（5.45%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮11%；
5、交通銀行：首套房利率為LPR+55個基點（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+80個基點（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
6、招商銀行：首套房利率為LPR+54個基點（5.39%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+79個基點（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
7、浦發(fā)銀行：首套房利率為LPR+55個基點（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+75個基點（5.6%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮14%；
8、江蘇銀行：首套房利率為LPR+55個基點（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+75個基點（5.6%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮14%；
9、民生銀行：首套房利率為LPR+52個基點（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+64個基點（5.49%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮12%；
10、興業(yè)銀行：首套房利率為LPR+80個基點（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%，二套房利率為LPR+103個基點（5.88%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%；
11、華夏銀行：首套房利率為LPR+80個基點（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%，二套房利率為LPR+103個基點（5.88%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮20%；
12、郵儲銀行：首套房利率為LPR+45個基點（5.3%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮8%，二套房利率為LPR+80個基點（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%；
13、揚州農(nóng)商行：首套房利率為LPR+45個基點（5.3%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮8%，二套房利率為LPR+70個基點（5.55%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮13%；
14、南京銀行：首套房利率為LPR+30個基點（5.15%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮5%，二套房利率為LPR+55個基點（5.4%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%；
15、中信銀行：首套房利率為LPR+54個基點（5.39%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮10%，二套房利率為LPR+78.5個基點（5.64%），相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮15%。
多數(shù)銀行額度寬松，工商銀行專項合作樓盤最快1周即可放款！
今天，樂居君也對揚州各大銀行的房貸額度及放款時間情況做了調(diào)查。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，超過半數(shù)的銀行房貸額度比較寬松，可當(dāng)月放款，華夏銀行僅需1-2周，工商銀行的專項合作樓盤最快僅需1周。
但也有銀行表示額度較緊張、不充足，交通銀行、郵儲銀行、南京銀行的具體放款時間不確定，招商銀行可能需要等待1個月。
幫你算賬：新利率政策落地后，月供到底是多了還是少了？
房貸新利率政策落地后，揚州首套房貸利率略有上調(diào)，二套房上調(diào)幅度則高于首套房。總體來看，新規(guī)對購房者影響有限，從各家的利率情況來看，現(xiàn)在揚州銀行的首套房利率5.3%-5.4%為主流，折合下來差不多等于基準(zhǔn)上浮8%-10%，與調(diào)整前相比，小幅增長、變化不大。
從首套房貸利率來看，以貸款100萬、20年還清為例：LPR落地前，如果銀行上浮8%，實際利率為5.292%，月供為6761.93(元)；按照新報價，最低利率是在LPR（4.85%）基礎(chǔ)上加45個基點，實際利率為5.3%，月供為6766.4(元)，僅增加了4.47元。
關(guān)于房貸新政，這8個通俗解讀你應(yīng)該知道！
解讀一：新老利率政策對比
解讀二：LPR一旦確定，房貸利率只能加點：LPR一旦確定，就是底線，房貸利率只能加點，從此沒有折扣。二套房還是調(diào)控對象，鼓勵剛需，不鼓勵炒房。
解讀三：房貸利率更加靈活：此前房貸利率根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率,浮動加成，例如基準(zhǔn)利率為4.9，上浮10%，房貸利率就是5.39?，F(xiàn)在，房貸利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。這意味著，房貸利率更靈活。
解讀四：房貸利率可能更加分化：因城施策，央行把權(quán)限下放到省一級分支機構(gòu)，確定當(dāng)?shù)胤抠J利率，體現(xiàn)樓市調(diào)控的地方主體責(zé)任，未來各地房貸利率可能更加分化。
解讀五：加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變：改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。
解讀六：LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種：目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。
解讀七：個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定：利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據(jù)定價基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR。
解讀八：今年房貸利率不會有大的波動：考慮到新規(guī)剛實施，應(yīng)該會與原有利率體系有一定延續(xù)性，短期內(nèi)，各地房貸利率不會有大的波動，會保持與現(xiàn)有實際房貸水平相穩(wěn)定。