從98年我國成立商品房之后，中國樓市經(jīng)過二十多年的發(fā)展?？v觀大局這二十多年里房價其實一直在不斷地上漲，只是最近10年房價上漲的過快讓大家沒有一點點防備。面對如今的高房價很多人都盼著房價下降的那一天，還有一部分人已經(jīng)放棄掙扎了房價的漲跌都與我無關。

其實很多人之前猜測，如果銀行直接停貸只能全款買房，房價是不是就不會上漲了？對于這種情況我的回答是，房價不僅不會漲而且肯定會下降甚至是崩盤。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)上來看的話，截止到2020年底，我國住戶的存款總額大概為93.44萬億元左右，接近了100億，如果按照14億人民來計算的話，人均存款就是66743左右。

按照一家4口計算而且這一家4口都是勞動力，那么也就是說至少有7億家庭的存款只有不到28萬。而如今隨便哪個城市房價一套房動輒都是上百萬，這點存款根本買不起房子。之前看過某專家的推論，假如全中國所有人都停止買房，其實用不了多久只需要短短3個月房價準會崩盤。

注：但是這種極端的情況一般肯定不會出現(xiàn)，所以討論的意義不是太大。

上面說了直接停貸是不太可能的，但是限貸是完全可以的。此前央行就出臺了“限貸令”，指出房地產(chǎn)貸款余額占比及個人住房貸款余額占比，應滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于監(jiān)管部門確定的上限。

簡單來說就是后面貸款審核條件會越來越嚴格，貸款額度也不會像以前那么高。那么近幾年貸款為什么會越來越嚴格呢？其實是因為房地產(chǎn)貸款占比越來越高，出現(xiàn)了“大而不能倒”的現(xiàn)象，捆綁了整個金融體系。

那么房貸首先買不起房子了，房價會不會下降呢？

房貸限貸對于穩(wěn)定房價有一定影響，但是要說會導致房價下降那不太可能，因為樓市的套路要多得多，原因如下：

1、所謂的限貸只是為了控制風險，只是把一部分資質差的人擋在了門外，但肯定不會出現(xiàn)像上面說的直接停貸，你算算你自己的房貸利息就明白了！20年的房貸的利息基本上和本金是一樣的。

2、樓市真正的套路就是，大的買不起了我就讓你買小的。

現(xiàn)在為了控制房價很多城市都出了各種限購限貸的政策，但其實也可以視為是一種套路。限購的情況怎么辦？那就推出所謂的40年產(chǎn)權的商住公寓不限購，原本沒人買的公寓則成了搶手貨，而且很多城市40年產(chǎn)權公寓也是可以落戶的。

限貸怎么辦？套路也是一樣直接推出70年產(chǎn)權的小面積住宅，俗稱為住宅公寓。常見的樓市廣告語就是，先上車，后面有能力了再換房。

也就是說只要套路深就會有市場，只要有市場就會有買賣，那么房價也就很難下降。但是這并不代表房價會一直漲，如今的樓市風險還是挺高的，投資需謹慎！

所以單單一個“限貸令”還不足以讓房價下降，但是也別相信房價會永遠上漲的神話。有人說21年樓市肯定會趨于平穩(wěn)不會大漲了，也有人說還會漲。你怎么看21年的房價？你所在的地方房價如何呢？