00-1010除了正規(guī)的申請(qǐng)流程，還涉及到貸前貸后的規(guī)劃，這些看似多余的工作很大程度上決定了你能否申請(qǐng)到這筆抵押貸款。
申請(qǐng)房屋抵押貸款是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程因?yàn)楝F(xiàn)在的按揭貸款不能用房子申請(qǐng)，所以銀行的按揭貸款只有兩種：
發(fā)放給一是抵押消費(fèi)貸,上班族的消費(fèi)貸款，如購(gòu)買家用電器和家具、裝修、出國(guó)留學(xué)等。
二是抵押經(jīng)營(yíng)貸.企業(yè)主(包括個(gè)體工商戶)發(fā)放的用于購(gòu)買原材料等經(jīng)營(yíng)目的的貸款。
能做抵押消費(fèi)貸款的銀行很少，額度多在100w以內(nèi)，利率比經(jīng)營(yíng)性貸款高。
如果是申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，需要提前準(zhǔn)備能證明消費(fèi)用途的材料，比如裝修合同。如果你打算申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，那可能需要提前1-6個(gè)月注冊(cè)好營(yíng)業(yè)執(zhí)照、確定可拍照的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地.
(有條件的話，開個(gè)公司賬戶籌集一些運(yùn)營(yíng)用水，這樣會(huì)有更多的銀行可以選擇)
為什么需要做貸前規(guī)劃呢？1、資料準(zhǔn)備
不同的銀行對(duì)信息有不同的要求。一般來說，需要以下信息。
2、房產(chǎn)評(píng)估
一般來說，在借款人正式提交貸款申請(qǐng)之前，可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，以確定可貸金額。有的銀行可能會(huì)委托評(píng)估公司上門拍照，確定最終的評(píng)估價(jià)格。
3、提交貸款申請(qǐng)
大部分銀行需要親自到銀行簽字，少數(shù)銀行可以在手機(jī)上申請(qǐng)。這一步需要提交貸款信息，一些缺失的信息可以在后面補(bǔ)充。
4、實(shí)地拍照
消費(fèi)貸款只需要拍抵押房屋的照片，商業(yè)貸款也需要拍經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的照片。
5、貸款審批
根據(jù)銀行借款人提交的資料，對(duì)借款人的貸款金額、授信時(shí)間、貸款利率出具正式回復(fù)。(少數(shù)銀行可能會(huì)電話查詢)
6、簽借款合同并公證
借款人在銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂正式借款合同，約定貸款種類、金額、時(shí)間、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。
7、辦理抵押登記
拿著房本去房管局辦理抵押(可以委托他人辦理)
8、放款
房貸辦理后，一般3~10個(gè)工作日就能放款。
最后，按揭貸款辦理的難點(diǎn)不在于流程，而在于前期規(guī)劃和產(chǎn)品匹配。建議借款人根據(jù)自身資質(zhì)和需求多做比較。